Investir dans l'immobilier locatif à Les Chavannes-en-Maurienne
Pour investir à Les Chavannes-en-Maurienne (73660) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 461 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.48 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
3 annonces analysées par IA à Les Chavannes-en-Maurienne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 461 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
9.48%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Les Chavannes-en-Maurienne
- Prix au m² 44,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +14,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Chavannes-en-Maurienne
Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Positionnement du prix : prix 26 % sous le département, opportunité d'achat
- Rendement Locatif : rendement brut supérieur à 6,4 %, attractif pour la rentabilité pure
Points d'attention
- Liquidité Nulle : 8 transactions par an, marché très peu liquide
- Risque radon : classe 3 (IRSN), exposition élevée aux gaz
Investissement Locatif Long Terme : cibler achat sous-évalué pour rendement supérieur à 6 %, prévoir travaux DPE et radon
Dernières ventes enregistrées à Les Chavannes-en-Maurienne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 mai 2026 | Appartement | 330 m² | 213 550 € | 647 € |
| 16 janv. 2026 | Maison | 110 m² | 110 000 € | 1 000 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 202 m² | 178 700 € | 885 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 148 m² | 210 000 € | 1 419 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 78 m² | 235 000 € | 3 013 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 174 m² | 244 100 € | 1 403 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 100 m² | 152 000 € | 1 520 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 28 m² | 19 000 € | 679 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 119 m² | 298 000 € | 2 504 € |
| 26 mars 2025 | Maison | 113 m² | 198 000 € | 1 752 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Chavannes-en-Maurienne
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Chavannes-en-Maurienne
Quel est le prix moyen au m² à Les Chavannes-en-Maurienne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Chavannes-en-Maurienne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Chavannes-en-Maurienne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Chavannes-en-Maurienne ?
Le marché de Les Chavannes-en-Maurienne est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Chavannes-en-Maurienne
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Chavannes-en-Maurienne ?
Sur la base des données publiques, Les Chavannes-en-Maurienne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 44,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Chavannes-en-Maurienne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Chavannes-en-Maurienne est d'environ 9,48 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Les Chavannes-en-Maurienne ?
Notre analyse de zone attribue à Les Chavannes-en-Maurienne un sous-score de demande locative de 31/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Chavannes-en-Maurienne ?
Liquidité Nulle : 8 transactions par an, marché très peu liquide. Piste : prévoir détention long terme (plus de 10 ans). Risque radon : classe 3 (IRSN), exposition élevée aux gaz. Piste : traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Chavannes-en-Maurienne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Chavannes-en-Maurienne ?
Les Chavannes-en-Maurienne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Les Chavannes-en-Maurienne ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Chavannes-en-Maurienne 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Les Chavannes-en-Maurienne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Chavannes-en-Maurienne ?
Les Chavannes-en-Maurienne affiche un prix au m² de 1 461 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.48 %. Le marché de Les Chavannes-en-Maurienne a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.
À Les Chavannes-en-Maurienne, le revenu disponible médian est de 28 900 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Avre - La Chambre à 4,9 km, aéroport Chambéry Aix les Bains à 41,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Les Chavannes-en-Maurienne
Les prix à Les Chavannes-en-Maurienne ont évolué de +11,5 % sur un an et de +14,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Chavannes-en-Maurienne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Les Chavannes-en-Maurienne sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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