Loyer moyen Les Billaux 2026
1 174 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Les Billaux (33500) est de 11.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 509 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.5 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Les Billaux
11.3€/m²
médian estimé
9.53€
Min · IC 95%
11.3€
Médian
13.39€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
283€/mois
T2 (45m²)
509€/mois
T3 (70m²)
791€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Les Billaux
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -22,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
283 €
Fourchette : 238–335 €/mois
509 €
Fourchette : 429–603 €/mois
735 €
Fourchette : 619–870 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.51 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
9.60 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Les Billaux
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Les Billaux ?
Le loyer médian à Les Billaux est de 11.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.5 € et 13.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Les Billaux ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Les Billaux, le loyer attendu est d'environ 509 €/mois (fourchette 429-603 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Les Billaux ?
Le rendement brut moyen à Les Billaux est de 6.51 % en appartement, 9.60 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Les Billaux est-elle en zone Pinel ?
Oui, Les Billaux est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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