Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Les Billaux

Pour investir à Les Billaux (33500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 163 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.27 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Les Billaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 163 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.27%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

313 079 €

Médiane : 244 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

149 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Les Billaux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 083 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Billaux.

Recommandation d'achat · Les Billaux

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,9 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -29,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Billaux

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 98,6 % du parc non passoire (DPE F ou G), actif durable
  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 9,6 %, attractif pour cash-flow

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : 17 transactions par an, marché peu liquide, tendance lissée
  • Baisse des prix significative : tendance départementale -22,7 % sur 3 ans (faible volume)

Investissement locatif long terme : cibler maisons pour rendement élevé (9,6 %), éviter location courte durée

Analyse complète de Les Billaux

Dernières ventes enregistrées à Les Billaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison48 m²60 000 €1 250 €
10 juin 2026Appartement65 m²140 000 €2 154 €
08 juin 2026Maison68 m²90 000 €1 324 €
28 mai 2026Maison84 m²196 000 €2 333 €
26 mai 2026Appartement50 m²97 300 €1 946 €
20 mai 2026Appartement65 m²141 000 €2 169 €
10 mars 2026Maison91 m²233 100 €2 562 €
23 févr. 2026Maison68 m²219 000 €3 221 €
10 févr. 2026Maison76 m²164 000 €2 158 €
04 févr. 2026Maison66 m²125 000 €1 894 €
03 févr. 2026Maison84 m²182 000 €2 167 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Billaux

Maison 7p à Les Billaux

Maison · 7p · 152 m²

69/100

198 261 €

10.1% brut6.2% netDPE D
Maison 5p à Les Billaux

Maison · 5p · 112 m²

67/100

158 000 €

7.7% brut4.8% netDPE D
Maison 5p à Les Billaux

Maison · 5p · 106 m²

66/100

169 000 €

7% brut4.5% netDPE D
Maison 3p à Les Billaux

Maison · 3p · 80 m²

63/100

109 000 €

8.5% brut4.6% netDPE F
Maison 5p à Les Billaux

Maison · 5p · 123 m²

63/100

176 500 €

7.5% brut5.1% netDPE D
Maison 9p à Les Billaux

Maison · 9p · 257 m²

60/100

480 000 €

4.8% brut3.6% netDPE D
Voir toutes les 17 annonces à Les Billaux

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Billaux

Quel est le prix moyen au m² à Les Billaux ?
Le prix au m² à Les Billaux est d'environ 2 163 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 083 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 920 €/m² pour une maison à Les Billaux (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 163 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Billaux ?
Le rendement brut moyen à Les Billaux est de 6.27 % (estimation sur données marché), contre 5.59 % en moyenne sur la sélection Pillr (17 annonces analysées). Sur les 17 annonces analysées à Les Billaux, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,72 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,59 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Billaux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Billaux. Au prix de 2 163 €/m² pour un loyer estimé à 13,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 97 k€ pour 596 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Billaux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Billaux, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 163 €/m² contre 1 920 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Billaux est-il assez actif pour investir ?
Les Billaux a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -8,9 % sur un an et de -29,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Billaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Billaux ?

Le marché de Les Billaux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -29,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Billaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Billaux est d'environ 6,27 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Billaux ?

Notre analyse de zone attribue à Les Billaux un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Billaux ?

Liquidité du marché très faible : 17 transactions par an, marché peu liquide, tendance lissée. Baisse des prix significative : tendance départementale -22,7 % sur 3 ans (faible volume). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Billaux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Billaux ?

Les Billaux est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Billaux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Les Billaux ?

Les Billaux affiche un prix au m² de 2 163 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.27 %. Le marché de Les Billaux a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.

À Les Billaux, le revenu disponible médian est de 27 210 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Denis-de-Pile à 3,3 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 41 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Billaux

Les prix à Les Billaux ont évolué de -8,9 % sur un an et de -29,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Billaux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Billaux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Gironde)

BordeauxDpt 33MérignacDpt 33PessacDpt 33

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Les Billaux ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs