Investir dans l'immobilier locatif à Les Billaux
Pour investir à Les Billaux (33500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 082 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.51 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Les Billaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 082 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.51%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
221 152 €
Médiane : 220 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
106 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Les Billaux les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 229 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Billaux.
Recommandation d'achat — Les Billaux
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -22,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Billaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 82 500 € | 676 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 101 m² | 255 000 € | 2 525 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 198 m² | 201 000 € | 1 015 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 44 m² | 97 500 € | 2 216 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 68 m² | 164 000 € | 2 412 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 149 m² | 125 000 € | 839 € |
| 15 juil. 2025 | Appartement | 63 m² | 125 000 € | 1 984 € |
| 23 juin 2025 | Appartement | 67 m² | 139 500 € | 2 082 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 97 m² | 112 500 € | 1 160 € |
| 12 juin 2025 | Appartement | 65 m² | 155 000 € | 2 385 € |
| 03 juin 2025 | Appartement | 68 m² | 107 000 € | 1 574 € |
| 21 mai 2025 | Maison | 90 m² | 190 000 € | 2 111 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Billaux
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Billaux
Quel est le prix moyen au m² à Les Billaux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Billaux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Billaux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Billaux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Billaux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Billaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Billaux ?
Le marché de Les Billaux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -22,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Billaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Billaux est d'environ 6,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Billaux ?
À Les Billaux, 1,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Billaux ?
Les Billaux est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Les Billaux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Billaux ?
Les Billaux affiche un prix au m² de 2 082 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.51 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Billaux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Les Billaux
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Les BillauxLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Les BillauxInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Gironde)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Les Billaux ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.