Prix au m² à Les Allues en 2026
1 736 habitants · Savoie · 715 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Allues (73550) est de 10 614 € pour un appartement et 10 261 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
10 614 €
par m² · 627 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
10 261 €
par m² · 88 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Les Allues
- Rendement brut modéré : 1,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +12,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Allues
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 160 transactions par an, marché très actif
- Croissance prix forte : +15,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Rendement très faible : 1,6 % brut, bien en dessous des standards
- Parc vétuste : 67,9 % passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé
Investissement locatif : éviter pour rendement, privilégier résidence principale ou patrimoine
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
146 ventes ont été enregistrées à Les Allues sur le millésime 2025, contre 189 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Allues ont évolué de +4.0 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
10 614 €/m²
+25.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
10 261 €/m²
+16.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Les Allues
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
131
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
21
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
9 204 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Délai médian en ligne
8 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Les Allues
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | Appartement | 31 m² | 375 065 € | 12 099 € |
| 25 juin 2026 | Appartement | 75 m² | 1 528 650 € | 20 382 € |
| 19 juin 2026 | Appartement | 40 m² | 452 500 € | 11 313 € |
| 19 juin 2026 | Appartement | 26 m² | 298 000 € | 11 462 € |
| 18 juin 2026 | Appartement | 83 m² | 1 365 000 € | 16 446 € |
| 18 juin 2026 | Appartement | 15 m² | 206 000 € | 13 733 € |
| 18 juin 2026 | Appartement | 60 m² | 860 000 € | 14 333 € |
| 18 juin 2026 | Maison | 126 m² | 1 044 840 € | 8 292 € |
| 17 juin 2026 | Maison | 137 m² | 1 185 300 € | 8 652 € |
| 16 juin 2026 | Appartement | 50 m² | 665 000 € | 13 300 € |
| 12 juin 2026 | Appartement | 62 m² | 685 000 € | 11 048 € |
| 10 juin 2026 | Appartement | 33 m² | 480 000 € | 14 545 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Allues, déjà analysés
6 des 34 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 2 pièces de 29 m²150 900 €note Ctravaux minimes
- Maison 5 pièces de 177 m²1 280 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Appartement 1 pièce de 29 m²150 912 €note Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 146,8 m²1 280 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 45 m²329 999 €DPE Dnote Ctravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 42 m²375 300 €note Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Les Allues
Pour estimer un appartement à Les Allues, partez du prix DVF de 10 614 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 715 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Les Allues
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 637 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 48 270 € (7,58 % du prix), dont 40 249 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Savoie.
Positionnement marché
Percentile national
100ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+4.51
Écart standardisé vs médiane dpt 73
Z-score région
+6.12
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Les Allues est de 11,9 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Allues
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Les Allues
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Allues en 2026 ?
Le prix au m² à Les Allues s'élève à 10 614 €/m² pour un appartement et 10 261 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 715 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Allues ?
À Les Allues, le prix au m² d'une maison est de 10 261 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 10 614 €/m², soit un écart de 3 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Allues ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Allues ont évolué de +12.5 %. Sur 1 an, la variation est de +4.0 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Savoie).
Les Allues est-elle chère par rapport à la France ?
Les Allues se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est 4.51.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Allues ?
21,6 % des logements diagnostiqués à Les Allues sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Allues
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Allues ?
Le marché de Les Allues est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 1,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Allues ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Allues est d'environ 1,64 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Les Allues ?
Notre analyse de zone attribue à Les Allues un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Allues ?
Rendement très faible : 1,6 % brut, bien en dessous des standards. Parc vétuste : 67,9 % passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Allues ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Allues ?
Les Allues est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Les Allues ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Allues 6,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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