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Investir dans l'immobilier locatif à Les Allues

Pour investir à Les Allues (73550) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 10 614 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 1.64 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

34 annonces analysées par IA à Les Allues. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

10 614 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

1.64%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

899 500 €

Médiane : 934 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

86 m²

34 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 34 annonces analysées à Les Allues les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (11 886 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Allues.

Recommandation d'achat · Les Allues

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 1,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +12,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Allues

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 160 transactions par an, marché très actif
  • Croissance prix forte : +15,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

  • Rendement très faible : 1,6 % brut, bien en dessous des standards
  • Parc vétuste : 67,9 % passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé

Investissement locatif : éviter pour rendement, privilégier résidence principale ou patrimoine

Analyse complète de Les Allues

Dernières ventes enregistrées à Les Allues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Appartement31 m²375 065 €12 099 €
25 juin 2026Appartement75 m²1 528 650 €20 382 €
19 juin 2026Appartement40 m²452 500 €11 313 €
19 juin 2026Appartement26 m²298 000 €11 462 €
18 juin 2026Appartement83 m²1 365 000 €16 446 €
18 juin 2026Appartement15 m²206 000 €13 733 €
18 juin 2026Appartement60 m²860 000 €14 333 €
18 juin 2026Maison126 m²1 044 840 €8 292 €
17 juin 2026Maison137 m²1 185 300 €8 652 €
16 juin 2026Appartement50 m²665 000 €13 300 €
12 juin 2026Appartement62 m²685 000 €11 048 €
10 juin 2026Appartement33 m²480 000 €14 545 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Allues

Appartement 2p à Les Allues

Appartement · 2p · 29 m²

66/100

150 900 €

3.3% brut2.4% net
Maison 5p à Les Allues

Maison · 5p · 177 m²

65/100

1 280 000 €

1.7% brut1.4% netDPE C
Maison 5p à Les Allues

Maison · 5p · 146.8 m²

62/100

1 280 000 €

1.5% brut1.2% netDPE D
Appartement 1p à Les Allues

Appartement · 1p · 29 m²

62/100

150 912 €

3.3% brut2.3% net
Appartement 2p à Les Allues

Appartement · 2p · 45 m²

61/100

329 999 €

2.4% brut1.8% netDPE D
Appartement 2p à Les Allues

Appartement · 2p · 42 m²

60/100

375 300 €

2% brut1.5% net
Voir toutes les 34 annonces à Les Allues

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Allues

Quel est le prix moyen au m² à Les Allues ?
Le prix au m² à Les Allues est d'environ 10 614 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 34 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 11 886 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 10 261 €/m² pour une maison à Les Allues (ventes DVF, millésime 2026), contre 10 614 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Allues ?
Le rendement brut moyen à Les Allues est de 1.64 % (estimation sur données marché), contre 1.64 % en moyenne sur la sélection Pillr (34 annonces analysées). Sur les 34 annonces analysées à Les Allues, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 1,19 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 1,64 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Allues ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Allues. Au prix de 10 614 €/m² pour un loyer estimé à 19,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 478 k€ pour 883 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Allues ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Allues, 22 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 10 614 €/m² contre 10 261 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Allues est-il assez actif pour investir ?
Les Allues a enregistré 146 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,0 % sur un an et de +12,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Allues

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Allues ?

Le marché de Les Allues est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 1,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Allues ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Allues est d'environ 1,64 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Allues ?

Notre analyse de zone attribue à Les Allues un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Allues ?

Rendement très faible : 1,6 % brut, bien en dessous des standards. Parc vétuste : 67,9 % passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Allues ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Allues ?

Les Allues est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Les Allues ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Allues 6,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Les Allues

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Allues ?

Les Allues affiche un prix au m² de 10 614 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 1.64 %. Le marché de Les Allues a enregistré 146 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.

À Les Allues, le revenu disponible médian est de 29 720 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Moûtiers - Salins - Brides-les-Bains à 10,5 km, aéroport Chambéry Aix les Bains à 60,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Allues

Les prix à Les Allues ont évolué de +4 % sur un an et de +12,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Allues, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Allues sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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