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16 biens analysés à Les Allues

Investir dans l'immobilier locatif à Les Allues

Pour investir à Les Allues (73550) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 11 199 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 1.55 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

16 annonces analysées par IA à Les Allues. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

11 199 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

1.55%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

810 720 €

Médiane : 760 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

62 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Les Allues les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (13 033 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Allues.

Recommandation d'achat — Les Allues

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 1,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +15,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Les Allues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 déc. 2025Appartement52 m²719 000 €13 827 €
23 déc. 2025Appartement78 m²1 500 000 €19 231 €
22 déc. 2025Appartement48 m²682 000 €14 208 €
16 déc. 2025Appartement72 m²350 000 €4 861 €
15 déc. 2025Appartement33 m²362 880 €10 996 €
11 déc. 2025Appartement28 m²282 340 €10 084 €
11 déc. 2025Appartement35 m²338 460 €9 670 €
05 déc. 2025Appartement62 m²1 529 000 €24 661 €
05 déc. 2025Maison110 m²944 500 €8 586 €
05 déc. 2025Appartement26 m²241 500 €9 288 €
04 déc. 2025Appartement27 m²286 000 €10 593 €
04 déc. 2025Appartement60 m²876 427 €14 607 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Allues

Appartement 3p à Les Allues

Appartement · 3p · 94 m²

63/100

785 000 €

1.9% brutDPE C
Appartement 2p à Les Allues

Appartement · 2p · 42 m²

63/100

375 315 €

2% brutDPE B
Appartement 2p à Les Allues

Appartement · 2p · 29 m²

60/100

150 912 €

3.3% brutDPE C
Appartement 2p à Les Allues

Appartement · 2p · 41 m²

57/100

375 315 €

1.9% brutDPE B
Appartement 5p à Les Allues

Appartement · 5p · 141 m²

56/100

2 000 000 €

1% brutDPE C
Appartement 3p à Les Allues

Appartement · 3p · 62 m²

55/100

1 190 639 €

0.9% brutDPE B
Voir toutes les 16 annonces à Les Allues

Quelle stratégie d'investissement à Les Allues ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Les Allues

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Les Allues

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Les Allues

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Les Allues

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Les Allues

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Allues

Quel est le prix moyen au m² à Les Allues ?
Le prix au m² à Les Allues est d'environ 11 199 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 13 033 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Allues ?
Le rendement brut moyen à Les Allues est de 1.55 % (estimation sur données marché), contre 1.49 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Allues ?
Les stratégies les plus pertinentes à Les Allues dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Allues ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Allues avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Allues

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Allues ?

Le marché de Les Allues est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 1,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Allues ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Allues est d'environ 1,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Allues ?

À Les Allues, 67,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Les Allues ?

Les Allues est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Les Allues

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Les Allues ?

Les Allues affiche un prix au m² de 11 199 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 1.55 %. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Allues, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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