Prix immobilier L'Épine 2026
1 636 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à L'Épine (85740) est de 4 897 € pour un appartement et 4 500 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 897 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 500 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — L'Épine
- Rendement brut modéré : 3,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
4 500 €/m²
+18.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à L'Épine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 580 000 € | 4 833 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 511 111 € | 4 605 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 148 m² | 695 000 € | 4 696 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 340 000 € | 4 198 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 440 000 € | 5 057 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 237 m² | 211 500 € | 892 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 177 000 € | 3 540 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 350 000 € | 5 000 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 254 m² | 700 000 € | 2 756 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 39 m² | 165 000 € | 4 231 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 350 000 € | 4 861 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 400 000 € | 4 938 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+3.79
Écart standardisé vs médiane dpt 85
Z-score région
+4.28
vs médiane Pays de la Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète L'Épine
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à L'Épine en 2026 ?
Le prix médian au m² à L'Épine s'élève à 4 897 €/m² pour un appartement et 4 500 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 52 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à L'Épine ?
Sur les 3 dernières années, les prix à L'Épine ont évolué de -5.2 %. Sur 1 an, la variation est de +4.7 %.
L'Épine est-elle chère par rapport à la France ?
L'Épine se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 3.79.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur L'Épine
Est-ce le bon moment pour acheter à L'Épine ?
Les données invitent à la prudence sur L'Épine à ce stade. Rendement brut modéré : 3,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à L'Épine ?
Le rendement locatif brut indicatif à L'Épine est d'environ 3,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à L'Épine ?
À L'Épine, 20,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe L'Épine ?
L'Épine est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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