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Investir dans l'immobilier locatif à L'Épine

Pour investir à L'Épine (85740) en 2026, le loyer médian est de 14.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à L'Épine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

423 569 €

Médiane : 402 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

105 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à L'Épine les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 076 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour L'Épine : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Négociation et travaux à L'Épine

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    12,6 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 7,2 à 21,2 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −6,8 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    42,5 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    49 500 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    19,8 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · L'Épine

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à L'Épine

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 52 transactions par an, marché très actif pour sa taille
  • Prix premium national : 99e percentile prix national, zone très attractive

Points d'attention

  • Rendement faible : rendement brut de 3,5 à 3,8 %, très en dessous moyenne nationale
  • Baisse des prix récente : tendance -5,2 % sur 3 ans (DVF, 52 ventes par an)
Analyse complète de L'Épine

Dernières ventes enregistrées à L'Épine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison52 m²272 600 €5 242 €
29 juin 2026Maison60 m²257 000 €4 283 €
24 juin 2026Maison104 m²425 000 €4 087 €
19 juin 2026Maison44 m²255 000 €5 795 €
12 juin 2026Maison226 m²450 000 €1 991 €
28 mai 2026Maison446 m²1 065 121 €2 388 €
02 mai 2026Maison100 m²395 000 €3 950 €
13 avr. 2026Maison103 m²280 000 €2 718 €
03 avr. 2026Maison64 m²286 320 €4 474 €
30 mars 2026Maison48 m²280 000 €5 833 €
27 mars 2026Maison59 m²245 000 €4 153 €
10 mars 2026Maison230 m²180 000 €783 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à L'Épine

Maison 4p à L'Épine

Maison · 4p · 57 m²

73/100

76 200 €

11.3% brut6.3% net
Maison 4p à L'Épine

Maison · 4p · 117 m²

63/100

436 800 €

3.6% brut2.7% netDPE D
Maison 4p à L'Épine

Maison · 4p · 101.5 m²

62/100

367 500 €

3.9% brut3% netDPE D
Maison 4p à L'Épine

Maison · 4p · 100 m²

61/100

262 500 €

5.3% brut3.8% net
Appartement 5p à L'Épine

Appartement · 5p · 140 m²

61/100

431 000 €

3.2% brut2.4% netDPE D
Maison 5p à L'Épine

Maison · 5p · 84.04 m²

60/100

375 000 €

3.2% brut2.5% netDPE D
Voir toutes les annonces à L'Épine

Questions fréquentes sur l'investissement à L'Épine

Quel est le prix moyen au m² à L'Épine ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour L'Épine (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 50 annonces analysées par Pillr y ressortent à 4 076 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 4 433 €/m² pour une maison à L'Épine (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à L'Épine ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour L'Épine. Sur les 50 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 3.61 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 50 annonces analysées à L'Épine, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,55 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,61 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à L'Épine ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à L'Épine. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à L'Épine ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À L'Épine, 24 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de L'Épine est-il assez actif pour investir ?
L'Épine a enregistré 46 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -8,5 % sur un an et de -5,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur L'Épine

La demande locative est-elle forte à L'Épine ?

Notre analyse de zone attribue à L'Épine un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à L'Épine ?

Rendement faible : rendement brut de 3,5 à 3,8 %, très en dessous moyenne nationale. Baisse des prix récente : tendance -5,2 % sur 3 ans (DVF, 52 ventes par an). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à L'Épine ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe L'Épine ?

L'Épine est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur L'Épine

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à L'Épine ?

L'Épine fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de L'Épine a enregistré 46 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.

À L'Épine, le revenu disponible médian est de 24 800 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pornic à 19,7 km, aéroport Nantes Atlantique à 53,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à L'Épine

Les prix à L'Épine ont évolué de -8,5 % sur un an et de -5,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à L'Épine, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

L'Épine sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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