Prix immobilier Le Vernet-Sainte-Marguerite 2026 : 1 625€/m²

Appartement

1 625 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 731 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Le Vernet-Sainte-Marguerite

À surveiller

Prix au m² 12,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 731 €/m²

+58.7% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Vernet-Sainte-Marguerite

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 oct. 2025	Maison	150 m²	440 000 €	2 933 €
22 oct. 2025	Maison	69 m²	130 000 €	1 884 €
01 juil. 2025	Maison	268 m²	323 000 €	1 205 €
22 mai 2025	Maison	135 m²	153 000 €	1 133 €
27 nov. 2024	Maison	75 m²	175 000 €	2 333 €
20 nov. 2024	Maison	60 m²	98 000 €	1 633 €
30 mai 2024	Maison	78 m²	142 700 €	1 829 €
16 mai 2024	Maison	144 m²	95 000 €	660 €
19 janv. 2024	Maison	69 m²	142 290 €	2 062 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

49ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.28

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.50

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 451 €/m²

Écart résiduel observé : +12.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

Analyse complète Le Vernet-Sainte-Marguerite

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Le Vernet-Sainte-Marguerite

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.85 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Vernet-Sainte-Marguerite en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Vernet-Sainte-Marguerite s'élève à 1 625 €/m² pour un appartement et 1 731 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Vernet-Sainte-Marguerite ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Vernet-Sainte-Marguerite ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Le Vernet-Sainte-Marguerite est-elle chère par rapport à la France ?

Le Vernet-Sainte-Marguerite se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 0.28.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Vernet-Sainte-Marguerite

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Vernet-Sainte-Marguerite ?

Le marché de Le Vernet-Sainte-Marguerite est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Vernet-Sainte-Marguerite ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Vernet-Sainte-Marguerite est d'environ 6,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Vernet-Sainte-Marguerite ?

À Le Vernet-Sainte-Marguerite, 34,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Vernet-Sainte-Marguerite ?

Le Vernet-Sainte-Marguerite est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Le Vernet-Sainte-Marguerite

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.