Prix immobilier Le Pont-Chrétien-Chabenet 2026 : 1 004€/m²

Appartement

1 004 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

870 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.1%

Sur 3 ans-19.1%

Recommandation d'achat — Le Pont-Chrétien-Chabenet

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -19,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

870 €/m²

+15.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Pont-Chrétien-Chabenet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	100 m²	128 500 €	1 285 €
30 déc. 2025	Maison	114 m²	85 000 €	746 €
27 déc. 2025	Maison	87 m²	70 000 €	805 €
06 déc. 2025	Maison	70 m²	129 000 €	1 843 €
02 déc. 2025	Maison	84 m²	85 000 €	1 012 €
01 déc. 2025	Maison	470 m²	410 000 €	872 €
24 sept. 2025	Maison	80 m²	36 000 €	450 €
23 juil. 2025	Maison	78 m²	25 000 €	321 €
03 juil. 2025	Maison	90 m²	85 000 €	944 €
30 mai 2025	Maison	85 m²	95 000 €	1 118 €
27 mai 2025	Maison	74 m²	30 000 €	405 €
16 mai 2025	Maison	28 m²	24 000 €	857 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

12ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

+0.03

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-0.92

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 935 €/m²

Écart résiduel observé : +7.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

Analyse complète Le Pont-Chrétien-Chabenet

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Aussi disponible pour Le Pont-Chrétien-Chabenet

Loyer moyen

7.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.33 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Pont-Chrétien-Chabenet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Pont-Chrétien-Chabenet s'élève à 1 004 €/m² pour un appartement et 870 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Pont-Chrétien-Chabenet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Pont-Chrétien-Chabenet ont évolué de -19.1 %. Sur 1 an, la variation est de -2.1 %.

Le Pont-Chrétien-Chabenet est-elle chère par rapport à la France ?

Le Pont-Chrétien-Chabenet se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est 0.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Pont-Chrétien-Chabenet

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Pont-Chrétien-Chabenet ?

Le marché de Le Pont-Chrétien-Chabenet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -19,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Pont-Chrétien-Chabenet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Pont-Chrétien-Chabenet est d'environ 9,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Pont-Chrétien-Chabenet ?

À Le Pont-Chrétien-Chabenet, 39,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Pont-Chrétien-Chabenet ?

Le Pont-Chrétien-Chabenet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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