Prix immobilier Le Poiré-sur-Vie 2026 : 2 265€/m²

Appartement

2 265 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 362 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.8%

Sur 3 ans+5.8%

Recommandation d'achat — Le Poiré-sur-Vie

À surveiller

Prix au m² 17,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (102 ventes/an) pour la taille de la commune
Excellente proximité — Score services de proximité de 98/100, commerces et écoles très accessibles

Points d'attention

Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon significatif (classe 3 IRSN)
Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée

Investissement locatif de longue durée : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour cibler les familles, offrant un meilleur rendement brut (5.8%).

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+30.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 823 €/m²

+30.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 362 €/m²

+6.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Poiré-sur-Vie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	193 m²	359 000 €	1 860 €
23 déc. 2025	Maison	216 m²	260 000 €	1 204 €
22 déc. 2025	Maison	144 m²	322 500 €	2 240 €
17 déc. 2025	Maison	240 m²	262 000 €	1 092 €
05 déc. 2025	Maison	100 m²	215 000 €	2 150 €
02 déc. 2025	Maison	88 m²	239 500 €	2 722 €
28 nov. 2025	Maison	116 m²	205 500 €	1 772 €
15 nov. 2025	Maison	122 m²	335 280 €	2 748 €
14 nov. 2025	Maison	95 m²	250 123 €	2 633 €
14 nov. 2025	Maison	69 m²	227 000 €	3 290 €
12 nov. 2025	Maison	72 m²	230 000 €	3 194 €
12 nov. 2025	Maison	62 m²	177 100 €	2 856 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.30

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+0.68

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 926 €/m²

Écart résiduel observé : +17.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Le Poiré-sur-Vie

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Le Poiré-sur-Vie

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.07 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Poiré-sur-Vie en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Poiré-sur-Vie s'élève à 2 265 €/m² pour un appartement et 2 362 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 87 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Poiré-sur-Vie ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Poiré-sur-Vie ont évolué de +5.8 %. Sur 1 an, la variation est de +9.8 %.

Le Poiré-sur-Vie est-elle chère par rapport à la France ?

Le Poiré-sur-Vie se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 0.30.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Poiré-sur-Vie

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Poiré-sur-Vie ?

Le marché de Le Poiré-sur-Vie est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Poiré-sur-Vie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Poiré-sur-Vie est d'environ 6,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Poiré-sur-Vie ?

Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon significatif (classe 3 IRSN). Piste : Prévoir étanchéité des sous-sols et ventilation mécanique performante (1500-5000€) Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (rendement brut maison 5.8%) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Le Poiré-sur-Vie ?

Le Poiré-sur-Vie est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Le Poiré-sur-Vie ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Poiré-sur-Vie à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (22/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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