Investir dans l'immobilier locatif à Le Poiré-sur-Vie
Pour investir à Le Poiré-sur-Vie (85170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 265 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.07 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
12 annonces analysées par IA à Le Poiré-sur-Vie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 265 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.07%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
350 134 €
Médiane : 281 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
146 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Le Poiré-sur-Vie les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 520 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Poiré-sur-Vie.
Recommandation d'achat — Le Poiré-sur-Vie
- Prix au m² 17,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (102 ventes/an) pour la taille de la commune
- Excellente proximité — Score services de proximité de 98/100, commerces et écoles très accessibles
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon significatif (classe 3 IRSN)
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Investissement locatif de longue durée : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour cibler les familles, offrant un meilleur rendement brut (5.8%).
Dernières ventes enregistrées à Le Poiré-sur-Vie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 193 m² | 359 000 € | 1 860 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 216 m² | 260 000 € | 1 204 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 322 500 € | 2 240 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 240 m² | 262 000 € | 1 092 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 215 000 € | 2 150 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 239 500 € | 2 722 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 116 m² | 205 500 € | 1 772 € |
| 15 nov. 2025 | Maison | 122 m² | 335 280 € | 2 748 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 250 123 € | 2 633 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 69 m² | 227 000 € | 3 290 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 230 000 € | 3 194 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 62 m² | 177 100 € | 2 856 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Poiré-sur-Vie
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Poiré-sur-Vie
Quel est le prix moyen au m² à Le Poiré-sur-Vie ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Poiré-sur-Vie ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Poiré-sur-Vie ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Poiré-sur-Vie ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Poiré-sur-Vie avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Poiré-sur-Vie
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Poiré-sur-Vie ?
Le marché de Le Poiré-sur-Vie est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Poiré-sur-Vie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Poiré-sur-Vie est d'environ 6,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Poiré-sur-Vie ?
Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon significatif (classe 3 IRSN). Piste : Prévoir étanchéité des sous-sols et ventilation mécanique performante (1500-5000€) Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (rendement brut maison 5.8%) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Le Poiré-sur-Vie ?
Le Poiré-sur-Vie est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Le Poiré-sur-Vie ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Poiré-sur-Vie à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (22/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Poiré-sur-Vie
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Poiré-sur-Vie ?
Le Poiré-sur-Vie affiche un prix au m² de 2 265 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.07 %. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Poiré-sur-Vie, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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