Prix au m² à Le Palais-sur-Vienne en 2026
5 775 habitants · Haute-Vienne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Le Palais-sur-Vienne (87410) est de 1 858 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
Pas de marché
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 858 €
par m² · 279 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Le Palais-sur-Vienne
- Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : Volume de transactions solide (68 ventes/an) pour une commune de cette taille
- Forte croissance prix : Tendance haussière robuste validée par un score croissance de 100
Points d'attention
- Alerte Radon Classe 3 : Risque radon élevé (classe 3 sur 3) nécessitant des diagnostics
- Rendement appartements bas : Rendement brut théorique des appartements très faible (1.09%) lié à un prix m² médian élevé
Focus sur l'immobilier résidentiel individuel : Privilégier l'achat de maisons individuelles qui affichent un excellent rendement brut de 7.89% contre 1.09% pour les appartements
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
47 ventes ont été enregistrées à Le Palais-sur-Vienne sur le millésime 2025, contre 56 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Le Palais-sur-Vienne ont évolué de -3.8 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Haute-Vienne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 842 €/m²
-2.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 858 €/m²
+6.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Le Palais-sur-Vienne
À Le Palais-sur-Vienne, le prix au m² des maisons va de 1 732 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 954 €/m² dans le quartier Le Châtenet, soit un écart de 13 % (222 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 278 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Châtenet
1 954 €/m²
maison · 93 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
1 732 €/m²
maison · 73 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Palais-sur-Vienne au prix au m² (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Châtenet | 1 954 €/m² | 93 |
| 2 | Juriol | 1 856 €/m² | 112 |
| 3 | Centre Ville | 1 732 €/m² | 73 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Palais-sur-Vienne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 119 m² | 266 500 € | 2 239 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 160 800 € | 1 787 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 197 m² | 209 900 € | 1 065 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 266 m² | 251 800 € | 947 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 112 m² | 90 800 € | 811 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 370 m² | 245 100 € | 662 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 86 m² | 95 000 € | 1 105 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 184 m² | 197 000 € | 1 071 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 88 m² | 140 000 € | 1 591 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 92 m² | 211 000 € | 2 293 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 97 m² | 137 300 € | 1 415 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 85 m² | 167 000 € | 1 965 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Le Palais-sur-Vienne, déjà analysés
6 des 23 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 122 m²209 900 €DPE Bnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 130 m²255 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 117 m²145 125 €DPE Enote Btravaux modérés
- Maison 12 pièces de 395 m²440 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 7 pièces de 161 m²279 900 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 5 pièces de 151 m²204 900 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
48ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+1.64
Écart standardisé vs médiane dpt 87
Z-score région
-0.17
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Palais-sur-Vienne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Le Palais-sur-Vienne
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Palais-sur-Vienne en 2026 ?
Le prix au m² à Le Palais-sur-Vienne s'élève à 1 858 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 280 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Le Palais-sur-Vienne ?
À Le Palais-sur-Vienne, le prix au m² d'une maison est de 1 858 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025).
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Palais-sur-Vienne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Palais-sur-Vienne ont évolué de -15.9 %. Sur 1 an, la variation est de -3.8 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Haute-Vienne).
Le Palais-sur-Vienne est-elle chère par rapport à la France ?
Le Palais-sur-Vienne se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est 1.64.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Palais-sur-Vienne ?
12,3 % des logements diagnostiqués à Le Palais-sur-Vienne sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Palais-sur-Vienne ?
Les prix au m² varient de 13 % entre les quartiers de Le Palais-sur-Vienne. Les plus chers : Le Châtenet (1 954 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (1 732 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Le Palais-sur-Vienne
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Palais-sur-Vienne ?
Le marché de Le Palais-sur-Vienne est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Palais-sur-Vienne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Palais-sur-Vienne est d'environ 7,11 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Le Palais-sur-Vienne ?
Notre analyse de zone attribue à Le Palais-sur-Vienne un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Palais-sur-Vienne ?
Alerte Radon Classe 3 : Risque radon élevé (classe 3 sur 3) nécessitant des diagnostics. Piste : Prévoir une ventilation mécanique (VMC double flux) et étanchéité des sols Rendement appartements bas : Rendement brut théorique des appartements très faible (1.09%) lié à un prix m² médian élevé. Piste : Privilégier l'achat de maisons (rendement brut de 7.89%) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Le Palais-sur-Vienne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Le Palais-sur-Vienne ?
Le Palais-sur-Vienne est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Le Palais-sur-Vienne ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Palais-sur-Vienne 10,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Palais-sur-Vienne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Le Palais-sur-Vienne sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Le Palais-sur-Vienne
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Le Palais-sur-VienneInvestir
Rendement & stratégies
Investir Le Palais-sur-Vienne