Prix immobilier Le Palais-sur-Vienne 2026 : 1 750€/m²

Appartement

1 750 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 660 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.8%

Sur 3 ans-16.8%

Recommandation d'achat — Le Palais-sur-Vienne

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 43,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -16,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions solide (68 ventes/an) pour une commune de cette taille
Forte croissance prix — Tendance haussière robuste validée par un score croissance de 100

Points d'attention

Alerte Radon Classe 3 — Risque radon élevé (classe 3 sur 3) nécessitant des diagnostics
Rendement appartements bas — Rendement brut théorique des appartements très faible (1.09%) lié à un prix m² médian élevé

Focus sur l'immobilier résidentiel individuel : Privilégier l'achat de maisons individuelles qui affichent un excellent rendement brut de 7.89% contre 1.09% pour les appartements

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 660 €/m²

-2.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Le Palais-sur-Vienne

À Le Palais-sur-Vienne, le prix médian au m² des maisons va de 1 716 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 860 €/m² dans le quartier Le Châtenet, soit un écart de 8 % (144 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 279 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Châtenet

1 860 €/m²

maison · 93 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

1 716 €/m²

maison · 73 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Le Palais-sur-Vienne au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Le Châtenet	1 860 €/m²	93
2	Juriol	1 776 €/m²	113
3	Centre Ville	1 716 €/m²	73

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Le Palais-sur-Vienne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	119 m²	266 500 €	2 239 €
26 nov. 2025	Maison	90 m²	160 800 €	1 787 €
22 oct. 2025	Maison	197 m²	209 900 €	1 065 €
14 oct. 2025	Maison	266 m²	251 800 €	947 €
14 oct. 2025	Maison	112 m²	90 800 €	811 €
14 oct. 2025	Maison	370 m²	245 100 €	662 €
30 sept. 2025	Maison	86 m²	95 000 €	1 105 €
25 sept. 2025	Maison	184 m²	197 000 €	1 071 €
25 sept. 2025	Maison	88 m²	140 000 €	1 591 €
23 sept. 2025	Maison	92 m²	211 000 €	2 293 €
15 sept. 2025	Maison	97 m²	137 300 €	1 415 €
08 sept. 2025	Maison	85 m²	167 000 €	1 965 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

57ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.50

Écart standardisé vs médiane dpt 87

Z-score région

+0.11

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 218 €/m²

Écart résiduel observé : +43.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Couzeix

10 195 hab.

2 233 €/m²

Isle

7 995 hab.

2 097 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

1 653 €/m²

Panazol

11 342 hab.

1 642 €/m²

Ambazac

5 556 hab.

1 562 €/m²

Analyse complète Le Palais-sur-Vienne

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Le Palais-sur-Vienne

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.49 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Palais-sur-Vienne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Palais-sur-Vienne s'élève à 1 750 €/m² pour un appartement et 1 660 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 47 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Palais-sur-Vienne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Palais-sur-Vienne ont évolué de -16.8 %. Sur 1 an, la variation est de -3.8 %.

Le Palais-sur-Vienne est-elle chère par rapport à la France ?

Le Palais-sur-Vienne se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est 1.50.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Palais-sur-Vienne ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Le Palais-sur-Vienne (8 % d'écart). Les plus chers : Le Châtenet (1 860 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (1 716 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Palais-sur-Vienne

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Palais-sur-Vienne ?

Les données invitent à la prudence sur Le Palais-sur-Vienne à ce stade. Prix au m² 43,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Palais-sur-Vienne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Palais-sur-Vienne est d'environ 7,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Palais-sur-Vienne ?

Alerte Radon Classe 3 : Risque radon élevé (classe 3 sur 3) nécessitant des diagnostics. Piste : Prévoir une ventilation mécanique (VMC double flux) et étanchéité des sols Rendement appartements bas : Rendement brut théorique des appartements très faible (1.09%) lié à un prix m² médian élevé. Piste : Privilégier l'achat de maisons (rendement brut de 7.89%) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Le Palais-sur-Vienne ?

Le Palais-sur-Vienne est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Le Palais-sur-Vienne ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Palais-sur-Vienne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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