Investir dans l'immobilier locatif à Le Palais-sur-Vienne
Pour investir à Le Palais-sur-Vienne (87410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 842 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.11 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
23 annonces analysées par IA à Le Palais-sur-Vienne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 842 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
7.11%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
229 493 €
Médiane : 214 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
138 m²
23 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Le Palais-sur-Vienne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 727 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Palais-sur-Vienne.
Prix au m² par quartier à Le Palais-sur-Vienne
À Le Palais-sur-Vienne, le prix au m² des maisons va de 1 732 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 954 €/m² dans le quartier Le Châtenet, soit un écart de 13 % (222 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 278 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Châtenet
1 954 €/m²
maison · 93 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
1 732 €/m²
maison · 73 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Palais-sur-Vienne au prix au m² (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Châtenet | 1 954 €/m² | 93 |
| 2 | Juriol | 1 856 €/m² | 112 |
| 3 | Centre Ville | 1 732 €/m² | 73 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Le Palais-sur-Vienne
- Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : Volume de transactions solide (68 ventes/an) pour une commune de cette taille
- Forte croissance prix : Tendance haussière robuste validée par un score croissance de 100
Points d'attention
- Alerte Radon Classe 3 : Risque radon élevé (classe 3 sur 3) nécessitant des diagnostics
- Rendement appartements bas : Rendement brut théorique des appartements très faible (1.09%) lié à un prix m² médian élevé
Focus sur l'immobilier résidentiel individuel : Privilégier l'achat de maisons individuelles qui affichent un excellent rendement brut de 7.89% contre 1.09% pour les appartements
Dernières ventes enregistrées à Le Palais-sur-Vienne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 119 m² | 266 500 € | 2 239 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 160 800 € | 1 787 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 197 m² | 209 900 € | 1 065 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 266 m² | 251 800 € | 947 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 112 m² | 90 800 € | 811 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 370 m² | 245 100 € | 662 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 86 m² | 95 000 € | 1 105 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 184 m² | 197 000 € | 1 071 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 88 m² | 140 000 € | 1 591 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 92 m² | 211 000 € | 2 293 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 97 m² | 137 300 € | 1 415 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 85 m² | 167 000 € | 1 965 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Le Palais-sur-Vienne
Quel est le prix moyen au m² à Le Palais-sur-Vienne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Palais-sur-Vienne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Palais-sur-Vienne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Palais-sur-Vienne ?
Le marché de Le Palais-sur-Vienne est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Palais-sur-Vienne
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Palais-sur-Vienne ?
Le marché de Le Palais-sur-Vienne est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Palais-sur-Vienne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Palais-sur-Vienne est d'environ 7,11 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Le Palais-sur-Vienne ?
Notre analyse de zone attribue à Le Palais-sur-Vienne un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Palais-sur-Vienne ?
Alerte Radon Classe 3 : Risque radon élevé (classe 3 sur 3) nécessitant des diagnostics. Piste : Prévoir une ventilation mécanique (VMC double flux) et étanchéité des sols Rendement appartements bas : Rendement brut théorique des appartements très faible (1.09%) lié à un prix m² médian élevé. Piste : Privilégier l'achat de maisons (rendement brut de 7.89%) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Le Palais-sur-Vienne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Le Palais-sur-Vienne ?
Le Palais-sur-Vienne est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Le Palais-sur-Vienne ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Palais-sur-Vienne 10,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Palais-sur-Vienne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Palais-sur-Vienne ?
Le Palais-sur-Vienne affiche un prix au m² de 1 842 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.11 %. Le marché de Le Palais-sur-Vienne a enregistré 47 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Limoges (porcelaine, université) domine le département. Rendements élevés, marché étudiant actif.
À Le Palais-sur-Vienne, le revenu disponible médian est de 25 570 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Les Bardys à 5,7 km, aéroport Limoges à 11 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Le Palais-sur-Vienne
Les prix à Le Palais-sur-Vienne ont évolué de -3,8 % sur un an et de -15,9 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Palais-sur-Vienne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Le Palais-sur-Vienne sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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