Investir dans l'immobilier locatif à Le Palais-sur-Vienne
Pour investir à Le Palais-sur-Vienne (87410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 750 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.49 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
11 annonces analysées par IA à Le Palais-sur-Vienne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 750 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.49%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
212 266 €
Médiane : 235 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
136 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Le Palais-sur-Vienne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 522 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Palais-sur-Vienne.
Prix au m² par quartier à Le Palais-sur-Vienne
À Le Palais-sur-Vienne, le prix médian au m² des maisons va de 1 716 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 860 €/m² dans le quartier Le Châtenet, soit un écart de 8 % (144 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 279 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Châtenet
1 860 €/m²
maison · 93 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
1 716 €/m²
maison · 73 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Palais-sur-Vienne au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Châtenet | 1 860 €/m² | 93 |
| 2 | Juriol | 1 776 €/m² | 113 |
| 3 | Centre Ville | 1 716 €/m² | 73 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Le Palais-sur-Vienne
- Prix au m² 43,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -16,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions solide (68 ventes/an) pour une commune de cette taille
- Forte croissance prix — Tendance haussière robuste validée par un score croissance de 100
Points d'attention
- Alerte Radon Classe 3 — Risque radon élevé (classe 3 sur 3) nécessitant des diagnostics
- Rendement appartements bas — Rendement brut théorique des appartements très faible (1.09%) lié à un prix m² médian élevé
Focus sur l'immobilier résidentiel individuel : Privilégier l'achat de maisons individuelles qui affichent un excellent rendement brut de 7.89% contre 1.09% pour les appartements
Dernières ventes enregistrées à Le Palais-sur-Vienne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 119 m² | 266 500 € | 2 239 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 160 800 € | 1 787 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 197 m² | 209 900 € | 1 065 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 266 m² | 251 800 € | 947 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 112 m² | 90 800 € | 811 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 370 m² | 245 100 € | 662 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 86 m² | 95 000 € | 1 105 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 184 m² | 197 000 € | 1 071 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 88 m² | 140 000 € | 1 591 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 92 m² | 211 000 € | 2 293 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 97 m² | 137 300 € | 1 415 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 85 m² | 167 000 € | 1 965 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Palais-sur-Vienne
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Palais-sur-Vienne
Quel est le prix moyen au m² à Le Palais-sur-Vienne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Palais-sur-Vienne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Palais-sur-Vienne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Palais-sur-Vienne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Palais-sur-Vienne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Palais-sur-Vienne
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Palais-sur-Vienne ?
Les données invitent à la prudence sur Le Palais-sur-Vienne à ce stade. Prix au m² 43,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Palais-sur-Vienne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Palais-sur-Vienne est d'environ 7,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Palais-sur-Vienne ?
Alerte Radon Classe 3 : Risque radon élevé (classe 3 sur 3) nécessitant des diagnostics. Piste : Prévoir une ventilation mécanique (VMC double flux) et étanchéité des sols Rendement appartements bas : Rendement brut théorique des appartements très faible (1.09%) lié à un prix m² médian élevé. Piste : Privilégier l'achat de maisons (rendement brut de 7.89%) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Le Palais-sur-Vienne ?
Le Palais-sur-Vienne est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Le Palais-sur-Vienne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Palais-sur-Vienne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Palais-sur-Vienne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Palais-sur-Vienne ?
Le Palais-sur-Vienne affiche un prix au m² de 1 750 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.49 %. Limoges (porcelaine, université) domine le département. Rendements élevés, marché étudiant actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Palais-sur-Vienne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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