Loyer moyen Le Palais-sur-Vienne 2026 : 10.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Le Palais-sur-Vienne
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Le Palais-sur-Vienne

10.92€/m²

médian estimé

8.81€

Min · IC 95%

10.92€

Médian

13.54€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

273€/mois

T2 (45m²)

491€/mois

T3 (70m²)

764€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Le Palais-sur-Vienne

À surveiller

Prix au m² 43,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -16,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions solide (68 ventes/an) pour une commune de cette taille
Forte croissance prix — Tendance haussière robuste validée par un score croissance de 100

Points d'attention

Alerte Radon Classe 3 — Risque radon élevé (classe 3 sur 3) nécessitant des diagnostics
Rendement appartements bas — Rendement brut théorique des appartements très faible (1.09%) lié à un prix m² médian élevé

Focus sur l'immobilier résidentiel individuel : Privilégier l'achat de maisons individuelles qui affichent un excellent rendement brut de 7.89% contre 1.09% pour les appartements

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

273 €

Fourchette : 220–339 €/mois

45 m²

491 €

Fourchette : 396–609 €/mois

65 m²

710 €

Fourchette : 572–880 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.49 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.89 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par loyer médian.

Condat-sur-Vienne

5 281 hab.

12.7 €/m²

Isle

7 995 hab.

11.8 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

11.6 €/m²

Couzeix

10 195 hab.

11.5 €/m²

Limoges

129 937 hab.

10.4 €/m²

Analyse complète Le Palais-sur-Vienne

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Le Palais-sur-Vienne

Prix immobilier

1 750 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Le Palais-sur-Vienne ?

Le loyer médian à Le Palais-sur-Vienne est de 10.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.8 € et 13.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Le Palais-sur-Vienne ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Le Palais-sur-Vienne, le loyer attendu est d'environ 491 €/mois (fourchette 396-609 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Le Palais-sur-Vienne ?

Le rendement brut moyen à Le Palais-sur-Vienne est de 7.49 % en appartement, 7.89 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.