Investir dans l'immobilier locatif à Le Lude
Pour investir à Le Lude (72800) en 2026, le loyer médian est de 8.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
11 annonces analysées par IA à Le Lude. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
163 589 €
Médiane : 167 745 €
Surface moyenne · sélection Pillr
140 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Le Lude les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 223 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Le Lude : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Prix au m² par quartier à Le Lude
À Le Lude, le prix médian au m² des maisons va de 909 €/m² dans le quartier Nord à 1 313 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 44 % (404 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 364 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
1 313 €/m²
maison · 124 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
909 €/m²
maison · 197 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Lude au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud | 1 313 €/m² | 124 |
| 2 | Dissé-sous-le-Lude | 959 €/m² | 43 |
| 3 | Nord | 909 €/m² | 197 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Le Lude
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 64 transactions/an, marché très actif pour taille commune
- Rendement locatif élevé — Yield brut maison 8.95%, excellent pour investissement
Points d'attention
- Parc immobilier dégradé — 43.5% de passoires F/G, rénovation lourde attendue
- Faible demande locative — Score 42/100, vacance élevée (13.8%), risque de vide
Investissement locatif : Privilégier maisons à fort rendement, prévoir budget rénovation DPE
Dernières ventes enregistrées à Le Lude
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 60 000 € | 714 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 85 000 € | 934 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 145 000 € | 1 160 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 157 000 € | 1 427 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 167 000 € | 1 621 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 429 m² | 170 000 € | 396 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 150 000 € | 1 596 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 69 m² | 160 000 € | 2 319 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 121 m² | 75 000 € | 620 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 186 284 € | 1 725 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 68 m² | 71 000 € | 1 044 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 118 m² | 82 000 € | 695 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Lude
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Lude
Quel est le prix moyen au m² à Le Lude ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Lude ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Lude ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Lude ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Lude avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Lude
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Lude ?
Parc immobilier dégradé : 43.5% de passoires F/G, rénovation lourde attendue. Piste : Cibler biens rénovés ou budget travaux important Faible demande locative : Score 42/100, vacance élevée (13.8%), risque de vide. Piste : Loyer compétitif pour réduire vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Le Lude ?
Le Lude est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Le Lude ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Lude à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Lude
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Lude ?
Le Lude fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Lude, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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