Loyer moyen Le Grau-du-Roi 2026 : 16.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Le Grau-du-Roi
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

16.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

21.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Le Grau-du-Roi

16.06€/m²

médian estimé

11.87€

Min · IC 95%

16.06€

Médian

21.73€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

401€/mois

T2 (45m²)

723€/mois

T3 (70m²)

1124€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Le Grau-du-Roi

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 793 transactions/an, marché très actif et fluide
Services de proximité — Score 100/100, accès optimal aux commodités

Points d'attention

Rendement faible — Rendement brut 3,77% (apt), très en dessous moyenne nationale
Prix premium — 99e percentile prix national, zone très chère

Investissement locatif : Privilégier la croissance du capital, rendement faible

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

401 €

Fourchette : 297–543 €/mois

45 m²

723 €

Fourchette : 534–978 €/mois

65 m²

1 044 €

Fourchette : 771–1 413 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

3.77 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.36 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Le Grau-du-Roi

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Le Grau-du-Roi disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Nord (4 498 €/m²) — au plus cher — Sud (5 007 €/m²), soit 11 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Le Grau-du-Roi

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par loyer médian.

Les Angles

8 908 hab.

15.1 €/m²

Nîmes

151 839 hab.

14.6 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

14.3 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

14.2 €/m²

Vergèze

5 788 hab.

14.1 €/m²

Analyse complète Le Grau-du-Roi

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Le Grau-du-Roi

Prix immobilier

5 106 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Le Grau-du-Roi ?

Le loyer médian à Le Grau-du-Roi est de 16.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.9 € et 21.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Le Grau-du-Roi ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Le Grau-du-Roi, le loyer attendu est d'environ 723 €/mois (fourchette 534-978 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Le Grau-du-Roi ?

Le rendement brut moyen à Le Grau-du-Roi est de 3.77 % en appartement, 4.36 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.