Investir dans l'immobilier locatif à Le Grau-du-Roi
Pour investir à Le Grau-du-Roi (30240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 129 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.76 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Le Grau-du-Roi. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 129 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
3.76%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
248 540 €
Médiane : 194 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
65 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Le Grau-du-Roi les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 814 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Grau-du-Roi.
Recommandation d'achat · Le Grau-du-Roi
- Rendement brut modéré : 3,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 793 transactions/an, marché très actif et fluide
- Services de proximité : Score 100/100, accès optimal aux commodités
Points d'attention
- Rendement faible : Rendement brut 3,77% (apt), très en dessous moyenne nationale
- Prix premium : 99e percentile prix national, zone très chère
Investissement locatif : Privilégier la croissance du capital, rendement faible
Dernières ventes enregistrées à Le Grau-du-Roi
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 139 550 € | 6 067 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 119 500 € | 4 979 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 17 m² | 128 551 € | 7 562 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 38 000 € | 1 086 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 122 000 € | 6 778 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 148 000 € | 4 111 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 183 000 € | 4 575 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 127 370 € | 6 369 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 167 000 € | 5 759 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 98 350 € | 3 783 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 125 430 € | 6 272 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 176 000 € | 3 826 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Le Grau-du-Roi
Quel est le prix moyen au m² à Le Grau-du-Roi ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Grau-du-Roi ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Grau-du-Roi ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Grau-du-Roi ?
Le marché de Le Grau-du-Roi est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Grau-du-Roi
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Grau-du-Roi ?
Le marché de Le Grau-du-Roi est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Grau-du-Roi ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Grau-du-Roi est d'environ 3,76 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Le Grau-du-Roi ?
Notre analyse de zone attribue à Le Grau-du-Roi un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 0,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Grau-du-Roi ?
Rendement faible : Rendement brut 3,77% (apt), très en dessous moyenne nationale. Piste : Cibler la croissance du capital plutôt que le cash-flow Prix premium : 99e percentile prix national, zone très chère. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Le Grau-du-Roi ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Le Grau-du-Roi ?
Le Grau-du-Roi est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Le Grau-du-Roi ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Grau-du-Roi 2,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 8,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Grau-du-Roi
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Grau-du-Roi ?
Le Grau-du-Roi affiche un prix au m² de 5 129 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.76 %. Le marché de Le Grau-du-Roi a enregistré 773 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.
À Le Grau-du-Roi, le revenu disponible médian est de 24 780 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Le Grau-du-Roi à 1,2 km, aéroport Montpellier-Méditerranée à 15 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Le Grau-du-Roi
Les prix à Le Grau-du-Roi ont évolué de +2 % sur un an et de +7,4 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Grau-du-Roi, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Le Grau-du-Roi sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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