Investir à Le Grau-du-Roi en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Le Grau-du-Roi
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

50 annonces analysées par IA à Le Grau-du-Roi. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

5 106 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

3.77%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

225 064 €

Médiane : 222 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

51 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Le Grau-du-Roi les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 567 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Grau-du-Roi.

Prix au m² par quartier à Le Grau-du-Roi

À Le Grau-du-Roi, le prix médian au m² des appartements va de 4 498 €/m² dans le quartier Nord à 5 007 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 11 % (509 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 4 002 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 406 €/m² (Nord) à 4 695 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

5 007 €/m²

appartement · 2 786 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

4 498 €/m²

appartement · 1 216 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Le Grau-du-Roi

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Le Grau-du-Roi

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	23 m²	139 550 €	6 067 €
30 déc. 2025	Appartement	24 m²	119 500 €	4 979 €
30 déc. 2025	Appartement	17 m²	128 551 €	7 562 €
30 déc. 2025	Appartement	35 m²	38 000 €	1 086 €
30 déc. 2025	Appartement	18 m²	122 000 €	6 778 €
30 déc. 2025	Appartement	36 m²	148 000 €	4 111 €
30 déc. 2025	Appartement	40 m²	183 000 €	4 575 €
29 déc. 2025	Appartement	20 m²	127 370 €	6 369 €
29 déc. 2025	Appartement	29 m²	167 000 €	5 759 €
29 déc. 2025	Appartement	26 m²	98 350 €	3 783 €
29 déc. 2025	Appartement	20 m²	125 430 €	6 272 €
29 déc. 2025	Appartement	46 m²	176 000 €	3 826 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Grau-du-Roi

Appartement · 2p · 37 m²

74/100

108 350 €

7.2% brutDPE D

Appartement · 2p · 34 m²

72/100

115 500 €

5.7% brutDPE C

Appartement · 4p · 95.69 m²

71/100

390 700 €

4.2% brut

Appartement · 4p · 83.23 m²

71/100

347 800 €

4.2% brut

Appartement · 2p · 36 m²

69/100

145 000 €

4.7% brutDPE C

Appartement · 1p · 27 m²

69/100

100 000 €

5.2% brutDPE C

Voir toutes les annonces à Le Grau-du-Roi

Quelle stratégie d'investissement à Le Grau-du-Roi ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Le Grau-du-Roi

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Le Grau-du-Roi

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Le Grau-du-Roi

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Le Grau-du-Roi

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Le Grau-du-Roi

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Grau-du-Roi

Quel est le prix moyen au m² à Le Grau-du-Roi ?

Le prix au m² à Le Grau-du-Roi est d'environ 5 106 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 4 567 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Grau-du-Roi ?

Le rendement brut moyen à Le Grau-du-Roi est de 3.77 % (estimation sur données marché), contre 4.22 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Grau-du-Roi ?

Les stratégies les plus pertinentes à Le Grau-du-Roi dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Grau-du-Roi ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Le Grau-du-Roi avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Grau-du-Roi

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Grau-du-Roi ?

Le marché de Le Grau-du-Roi est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Grau-du-Roi ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Grau-du-Roi est d'environ 3,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Grau-du-Roi ?

À Le Grau-du-Roi, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Grau-du-Roi ?

Le Grau-du-Roi est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Le Grau-du-Roi ?

Le Grau-du-Roi affiche un prix au m² de 5 106 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.77 %. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Grau-du-Roi, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Le Grau-du-Roi

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Le Grau-du-Roi

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