Investir dans l'immobilier locatif à Le Controis-en-Sologne
Pour investir à Le Controis-en-Sologne (41700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 559 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.47 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
17 annonces analysées par IA à Le Controis-en-Sologne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 559 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.47%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
212 908 €
Médiane : 199 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
120 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Le Controis-en-Sologne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 864 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Controis-en-Sologne.
Recommandation d'achat — Le Controis-en-Sologne
- Prix au m² 11,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance des prix exceptionnelle — Hausse de +40.3% sur 3 ans (DVF, 120 transactions/an, fiabilité haute)
- Excellente liquidité du marché — Volume de 120 transactions récentes, score de liquidité Pillr de 100/100
Points d'attention
- Rendement locatif appartements faible — Rendement brut estimé à 2.04% pour les appartements suite à la hausse des prix
- Vacance locative élevée — Taux de vacance à 10.5%, signalant un risque de vacance prolongée
Privilégier l'investissement dans les maisons : Le rendement brut des maisons (6.05%) est nettement supérieur à celui des appartements (2.04%).
Dernières ventes enregistrées à Le Controis-en-Sologne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 169 000 € | 2 726 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 113 000 € | 2 093 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 96 m² | 255 000 € | 2 656 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 97 000 € | 1 940 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 204 m² | 369 000 € | 1 809 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 40 000 € | 889 € |
| 30 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 161 000 € | 1 750 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 174 m² | 135 000 € | 776 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 184 000 € | 1 897 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 30 m² | 12 000 € | 400 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 36 100 € | 501 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 216 m² | 142 000 € | 657 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Controis-en-Sologne
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Controis-en-Sologne
Quel est le prix moyen au m² à Le Controis-en-Sologne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Controis-en-Sologne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Controis-en-Sologne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Controis-en-Sologne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Controis-en-Sologne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Controis-en-Sologne
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Controis-en-Sologne ?
Le marché de Le Controis-en-Sologne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Controis-en-Sologne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Controis-en-Sologne est d'environ 6,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Controis-en-Sologne ?
Rendement locatif appartements faible : Rendement brut estimé à 2.04% pour les appartements suite à la hausse des prix. Piste : Cibler l'achat de maisons individuelles (rendement brut de 6.05%) Vacance locative élevée : Taux de vacance à 10.5%, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : Sélectionner des emplacements proches des commerces et services Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Le Controis-en-Sologne ?
Le Controis-en-Sologne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Le Controis-en-Sologne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Controis-en-Sologne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Controis-en-Sologne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Controis-en-Sologne ?
Le Controis-en-Sologne affiche un prix au m² de 1 559 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.47 %. Blois, Vendôme (TGV Paris 42 min), Romorantin. Marché accessible, châteaux et tourisme.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Controis-en-Sologne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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