Investir dans l'immobilier locatif à Le Controis-en-Sologne
Pour investir à Le Controis-en-Sologne (41700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 557 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.94 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Le Controis-en-Sologne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 557 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
3.94%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
250 015 €
Médiane : 251 940 €
Surface moyenne · sélection Pillr
148 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Le Controis-en-Sologne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 737 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Controis-en-Sologne.
Recommandation d'achat · Le Controis-en-Sologne
- Rendement brut modéré : 3,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance des prix exceptionnelle : Hausse de +40.3% sur 3 ans (DVF, 120 transactions/an, fiabilité haute)
- Excellente liquidité du marché : Volume de 120 transactions récentes, score de liquidité Pillr de 100/100
Points d'attention
- Rendement locatif appartements faible : Rendement brut estimé à 2.04% pour les appartements suite à la hausse des prix
- Vacance locative élevée : Taux de vacance à 10.5%, signalant un risque de vacance prolongée
Privilégier l'investissement dans les maisons : Le rendement brut des maisons (6.05%) est nettement supérieur à celui des appartements (2.04%).
Dernières ventes enregistrées à Le Controis-en-Sologne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 169 000 € | 2 726 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 113 000 € | 2 093 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 96 m² | 255 000 € | 2 656 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 97 000 € | 1 940 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 204 m² | 369 000 € | 1 809 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 40 000 € | 889 € |
| 30 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 161 000 € | 1 750 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 174 m² | 135 000 € | 776 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 184 000 € | 1 897 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 30 m² | 12 000 € | 400 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 36 100 € | 501 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 216 m² | 142 000 € | 657 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Le Controis-en-Sologne
Quel est le prix moyen au m² à Le Controis-en-Sologne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Controis-en-Sologne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Controis-en-Sologne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Controis-en-Sologne ?
Le marché de Le Controis-en-Sologne est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Controis-en-Sologne
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Controis-en-Sologne ?
Le marché de Le Controis-en-Sologne est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Controis-en-Sologne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Controis-en-Sologne est d'environ 3,94 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Le Controis-en-Sologne ?
Notre analyse de zone attribue à Le Controis-en-Sologne un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Controis-en-Sologne ?
Rendement locatif appartements faible : Rendement brut estimé à 2.04% pour les appartements suite à la hausse des prix. Piste : Cibler l'achat de maisons individuelles (rendement brut de 6.05%) Vacance locative élevée : Taux de vacance à 10.5%, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : Sélectionner des emplacements proches des commerces et services Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Le Controis-en-Sologne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Le Controis-en-Sologne ?
Le Controis-en-Sologne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Le Controis-en-Sologne ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Controis-en-Sologne 7,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Controis-en-Sologne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Controis-en-Sologne ?
Le Controis-en-Sologne affiche un prix au m² de 2 557 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.94 %. Le marché de Le Controis-en-Sologne a enregistré 87 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Blois, Vendôme (TGV Paris 42 min), Romorantin. Marché accessible, châteaux et tourisme.
À Le Controis-en-Sologne, le revenu disponible médian est de 24 980 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Thésée à 13,7 km, aéroport Tours Val de Loire à 52,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Le Controis-en-Sologne
Les prix à Le Controis-en-Sologne ont évolué de +12,2 % sur un an et de +6,5 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Controis-en-Sologne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Le Controis-en-Sologne sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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