Prix immobilier Le Cheix-sur-Morge 2026 : 2 393€/m²

Appartement

2 393 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 769 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Le Cheix-sur-Morge

À surveiller

Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 769 €/m²

-26.0% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Cheix-sur-Morge

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	270 m²	160 000 €	593 €
10 déc. 2025	Maison	133 m²	163 000 €	1 226 €
29 oct. 2025	Maison	254 m²	320 000 €	1 260 €
01 août 2025	Maison	135 m²	356 900 €	2 644 €
22 juil. 2025	Maison	296 m²	120 000 €	405 €
15 juil. 2025	Maison	74 m²	150 000 €	2 027 €
10 juil. 2025	Maison	88 m²	269 000 €	3 057 €
25 juin 2025	Maison	56 m²	45 000 €	804 €
29 avr. 2025	Maison	68 m²	102 730 €	1 511 €
01 avr. 2025	Appartement	94 m²	100 000 €	1 064 €
20 mars 2025	Maison	136 m²	188 300 €	1 385 €
17 mars 2025	Maison	115 m²	252 700 €	2 197 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.70

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

+0.16

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

Analyse complète Le Cheix-sur-Morge

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Aussi disponible pour Le Cheix-sur-Morge

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.12 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Cheix-sur-Morge en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Cheix-sur-Morge s'élève à 2 393 €/m² pour un appartement et 1 769 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Cheix-sur-Morge ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Cheix-sur-Morge ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 %.

Le Cheix-sur-Morge est-elle chère par rapport à la France ?

Le Cheix-sur-Morge se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 1.70.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Cheix-sur-Morge

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Cheix-sur-Morge ?

Le marché de Le Cheix-sur-Morge est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Cheix-sur-Morge ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Cheix-sur-Morge est d'environ 5,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Cheix-sur-Morge ?

À Le Cheix-sur-Morge, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Cheix-sur-Morge ?

Le Cheix-sur-Morge est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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