Prix immobilier Le Bourgneuf-la-Forêt 2026
1 769 habitants · Mayenne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Bourgneuf-la-Forêt (53410) est de 1 377 € pour un appartement et 1 604 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 377 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 604 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Bourgneuf-la-Forêt
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Stabilité socio-économique — Score 82/100 : Faible chômage (4%), revenu médian élevé (24 600€)
- Rendement locatif correct — Rendement brut appartement à 6.61%, supérieur à la moyenne nationale
Points d'attention
- Faible liquidité du marché — Marché peu liquide (24 transactions/an), tendance lissée -3.5% sur 3 ans
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé (IRSN), mitigation nécessaire (1500-5000€)
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour location longue durée compte tenu du rendement, mais vérifier la demande locale spécifique.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 604 €/m²
+31.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Le Bourgneuf-la-Forêt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 130 000 € | 1 111 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 176 m² | 172 000 € | 977 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 45 m² | 87 000 € | 1 933 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 85 000 € | 988 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 104 m² | 86 000 € | 827 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 56 m² | 105 000 € | 1 875 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 140 m² | 262 900 € | 1 878 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 93 m² | 160 000 € | 1 720 € |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 49 m² | 87 000 € | 1 776 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 91 m² | 176 470 € | 1 939 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 38 m² | 40 000 € | 1 053 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 98 m² | 110 000 € | 1 122 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
33ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.13
Écart standardisé vs médiane dpt 53
Z-score région
-0.54
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 304 €/m²
Écart résiduel observé : +5.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Bourgneuf-la-Forêt
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Bourgneuf-la-Forêt en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Bourgneuf-la-Forêt s'élève à 1 377 €/m² pour un appartement et 1 604 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Bourgneuf-la-Forêt ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Bourgneuf-la-Forêt ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de -0.7 %.
Le Bourgneuf-la-Forêt est-elle chère par rapport à la France ?
Le Bourgneuf-la-Forêt se situe au 33ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 53, l'écart standardisé (z-score) est 0.13.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Bourgneuf-la-Forêt
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Bourgneuf-la-Forêt ?
Le marché de Le Bourgneuf-la-Forêt est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Bourgneuf-la-Forêt ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Bourgneuf-la-Forêt est d'environ 6,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Bourgneuf-la-Forêt ?
Faible liquidité du marché : Marché peu liquide (24 transactions/an), tendance lissée -3.5% sur 3 ans. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition, privilégier le long terme Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé (IRSN), mitigation nécessaire (1500-5000€). Piste : Intégrer le coût de la ventilation/sol étanche dans le budget travaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Le Bourgneuf-la-Forêt ?
Le Bourgneuf-la-Forêt est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Le Bourgneuf-la-Forêt ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Bourgneuf-la-Forêt à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Bourgneuf-la-Forêt
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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