Investir dans l'immobilier locatif à Le Bourgneuf-la-Forêt
Pour investir à Le Bourgneuf-la-Forêt (53410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 377 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.61 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Le Bourgneuf-la-Forêt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 377 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.61%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
188 082 €
Médiane : 178 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
128 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Le Bourgneuf-la-Forêt les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 502 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Bourgneuf-la-Forêt.
Recommandation d'achat · Le Bourgneuf-la-Forêt
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Stabilité socio-économique : Score 82/100 : Faible chômage (4%), revenu médian élevé (24 600€)
- Rendement locatif correct : Rendement brut appartement à 6.61%, supérieur à la moyenne nationale
Points d'attention
- Faible liquidité du marché : Marché peu liquide (24 transactions/an), tendance lissée -3.5% sur 3 ans
- Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé (IRSN), mitigation nécessaire (1500-5000€)
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour location longue durée compte tenu du rendement, mais vérifier la demande locale spécifique.
Dernières ventes enregistrées à Le Bourgneuf-la-Forêt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 130 000 € | 1 111 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 176 m² | 172 000 € | 977 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 45 m² | 87 000 € | 1 933 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 85 000 € | 988 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 104 m² | 86 000 € | 827 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 56 m² | 105 000 € | 1 875 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 140 m² | 262 900 € | 1 878 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 93 m² | 160 000 € | 1 720 € |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 49 m² | 87 000 € | 1 776 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 91 m² | 176 470 € | 1 939 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 38 m² | 40 000 € | 1 053 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 98 m² | 110 000 € | 1 122 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Bourgneuf-la-Forêt
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Bourgneuf-la-Forêt
Quel est le prix moyen au m² à Le Bourgneuf-la-Forêt ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Bourgneuf-la-Forêt ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Bourgneuf-la-Forêt ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Bourgneuf-la-Forêt ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Bourgneuf-la-Forêt avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Bourgneuf-la-Forêt
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Bourgneuf-la-Forêt ?
Le marché de Le Bourgneuf-la-Forêt est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Bourgneuf-la-Forêt ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Bourgneuf-la-Forêt est d'environ 6,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Bourgneuf-la-Forêt ?
Faible liquidité du marché : Marché peu liquide (24 transactions/an), tendance lissée -3.5% sur 3 ans. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition, privilégier le long terme Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé (IRSN), mitigation nécessaire (1500-5000€). Piste : Intégrer le coût de la ventilation/sol étanche dans le budget travaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Le Bourgneuf-la-Forêt ?
Le Bourgneuf-la-Forêt est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Le Bourgneuf-la-Forêt ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Bourgneuf-la-Forêt à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Bourgneuf-la-Forêt
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Bourgneuf-la-Forêt ?
Le Bourgneuf-la-Forêt affiche un prix au m² de 1 377 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.61 %. Laval (à 1h15 de Paris en TGV), Château-Gontier. Marché abordable, plein emploi industriel.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Bourgneuf-la-Forêt, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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