Loyer Le Bourgneuf-la-Forêt : 7,6 €/m²

Name: Loyers au m² à Le Bourgneuf-la-Forêt
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

7.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

5.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

9.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Le Bourgneuf-la-Forêt

7.58€/m²

médian estimé

5.82€

Min · IC 95%

7.58€

Médian

9.89€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

222€/mois

T2 (45 m²)

399€/mois

T3 (65 m²)

464€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Le Bourgneuf-la-Forêt

À surveiller

Prix au m² 36,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +11,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Bourgneuf-la-Forêt

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Stabilité socio-économique : faible chômage (4 %), revenu médian élevé (24 600 €)
Rendement locatif correct : rendement brut appartement à 6,6 %, supérieur à la moyenne nationale

Points d'attention

Faible liquidité du marché : marché peu liquide (24 transactions par an), tendance lissée -3,5 % sur 3 ans
Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé (IRSN), traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour location longue durée compte tenu du rendement, mais vérifier la demande locale spécifique

Analyse complète de Le Bourgneuf-la-Forêt

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

8,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

222 €/mois

172 à 287 €

T2 · 45 m²

8,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

399 €/mois

309 à 516 €

T3 · 65 m²

7,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

464 €/mois

370 à 582 €

T4 · 85 m²

7,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

607 €/mois

484 à 761 €

T5 et plus · 105 m²

7,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

750 €/mois

598 à 940 €

Maison · 100 m²

7,7 €/m², loyer des maisons

769 €/mois

628 à 943 €

Calculer le loyer d'un logement à Le Bourgneuf-la-Forêt

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

399 €/mois

Fourchette à 95 % : 309 à 516 € par mois

8,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

6.09 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.30 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 6 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 7.6 €/m².

Biens en vente à Le Bourgneuf-la-Forêt, déjà analysés

6 des 11 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 9 pièces de 195 m²256 500 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 165 m²190 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 163 m²189 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 98 m²105 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
Maison 7 pièces de 144 m²299 900 €DPE Bnote Ctravaux légers
Maison 5 pièces de 136 m²234 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Le Bourgneuf-la-Forêt

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par loyer médian.

Changé

6 502 hab.

12.1 €/m²

Laval

49 400 hab.

11.2 €/m²

Saint-Berthevin

7 479 hab.

11.1 €/m²

Château-Gontier-sur-Mayenne

16 584 hab.

10.6 €/m²

Mayenne

12 883 hab.

10.1 €/m²

Analyse complète Le Bourgneuf-la-Forêt

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Le Bourgneuf-la-Forêt

Prix immobilier

1 494 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Le Bourgneuf-la-Forêt ?

Le loyer médian à Le Bourgneuf-la-Forêt est de 7.6 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 5.8 € et 9.9 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Le Bourgneuf-la-Forêt ?

Pour un T2 de 45 m² à Le Bourgneuf-la-Forêt, le loyer attendu est d'environ 399 €/mois (fourchette 309 à 516 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (8,9 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Le Bourgneuf-la-Forêt ?

Le rendement brut moyen à Le Bourgneuf-la-Forêt est de 6.09 % en appartement, 6.30 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Le Bourgneuf-la-Forêt ?

Le Bourgneuf-la-Forêt est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Le Bourgneuf-la-Forêt ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 7.6 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 5.8 à 9.9 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 309 et 516 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Le Bourgneuf-la-Forêt

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Bourgneuf-la-Forêt ?

Le marché de Le Bourgneuf-la-Forêt est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 36,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Bourgneuf-la-Forêt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Bourgneuf-la-Forêt est d'environ 6,09 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Le Bourgneuf-la-Forêt ?

Notre analyse de zone attribue à Le Bourgneuf-la-Forêt un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Bourgneuf-la-Forêt ?

Faible liquidité du marché : marché peu liquide (24 transactions par an), tendance lissée -3,5 % sur 3 ans. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition, privilégier le long terme. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé (IRSN), traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer le coût de la ventilation/sol étanche dans le budget travaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Bourgneuf-la-Forêt ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Le Bourgneuf-la-Forêt

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…