Investir dans l'immobilier locatif à Le Blanc
Pour investir à Le Blanc (36300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 918 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.29 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
25 annonces analysées par IA à Le Blanc. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
918 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.29%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
131 144 €
Médiane : 122 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
102 m²
25 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Le Blanc les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 277 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Blanc.
Recommandation d'achat — Le Blanc
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité de marché maximale — Score de liquidité Pillr de 100/100 avec 125 transactions récentes
- Services de proximité excellents — Score de services de 99/100, très bonne couverture locale
Points d'attention
- Taux de vacance élevé — Vacance locative importante de 14.4% sur la commune
- Rendement appartements faible — Rendement brut de 3.17% sur les appartements dû à un écart de prix atypique
Prudence sur le locatif d'appartements : Éviter les appartements surévalués au m² dont le rendement brut stagne à 3.17%
Dernières ventes enregistrées à Le Blanc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 160 000 € | 727 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 126 000 € | 1 482 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 97 m² | 168 000 € | 1 732 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 101 090 € | 919 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 128 000 € | 1 580 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 71 200 € | 727 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 49 000 € | 891 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 156 m² | 60 000 € | 385 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 318 m² | 120 000 € | 377 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 59 m² | 65 000 € | 1 102 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 116 m² | 168 000 € | 1 448 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 62 m² | 69 000 € | 1 113 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Blanc
Quelle stratégie d'investissement à Le Blanc ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Le BlancColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Le BlancLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Le BlancLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Le BlancDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Le BlancQuestions fréquentes sur l'investissement à Le Blanc
Quel est le prix moyen au m² à Le Blanc ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Blanc ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Blanc ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Blanc ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Blanc avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Blanc
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Blanc ?
Sur la base des données publiques, Le Blanc ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Blanc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Blanc est d'environ 10,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Blanc ?
Taux de vacance élevé : Vacance locative importante de 14.4% sur la commune. Piste : Cibler l'hyper-centre et soigner les prestations pour capter la demande active Rendement appartements faible : Rendement brut de 3.17% sur les appartements dû à un écart de prix atypique. Piste : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover (rendement de 8.08%) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Le Blanc ?
Le Blanc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Le Blanc ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Blanc à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Blanc
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Blanc ?
Le Blanc affiche un prix au m² de 918 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.29 %. Châteauroux, Issoudun, Le Blanc. L'un des marchés les plus abordables du pays, faible densité.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Blanc, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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