Prix immobilier Le Bernard 2026 : 2 725€/m²

Appartement

2 725 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 657 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.4%

Sur 3 ans+2.7%

Recommandation d'achat — Le Bernard

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 43,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

52/100 · score global

Points positifs

Tendance haussière locale — Prix en hausse de +5.4% sur 1 an (DVF, 19 transactions)
Rendement locatif correct — Rendement brut 4.52% (appartement) et 4.63% (maison)

Points d'attention

Faible liquidité du marché — Marché peu liquide (19 transactions/an), tendance lissée
Risque Radon élevé — Radon classe 3 — mitigation 1500-5000€ nécessaire

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement Pinel

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 657 €/m²

+21.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Bernard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	70 m²	208 000 €	2 971 €
16 déc. 2025	Maison	52 m²	166 000 €	3 192 €
07 nov. 2025	Maison	190 m²	232 100 €	1 222 €
18 sept. 2025	Maison	95 m²	241 000 €	2 537 €
11 sept. 2025	Maison	74 m²	216 610 €	2 927 €
08 sept. 2025	Maison	300 m²	229 500 €	765 €
03 sept. 2025	Maison	286 m²	380 000 €	1 329 €
30 juin 2025	Maison	228 m²	330 000 €	1 447 €
18 juin 2025	Maison	170 m²	250 000 €	1 471 €
18 juin 2025	Maison	44 m²	80 000 €	1 818 €
12 juin 2025	Maison	160 m²	185 000 €	1 156 €
03 juin 2025	Maison	104 m²	110 000 €	1 058 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.91

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+1.31

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 895 €/m²

Écart résiduel observé : +43.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Le Bernard

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Le Bernard

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.52 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Bernard en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Bernard s'élève à 2 725 €/m² pour un appartement et 2 657 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Bernard ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Bernard ont évolué de +2.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.4 %.

Le Bernard est-elle chère par rapport à la France ?

Le Bernard se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 0.91.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Bernard

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Bernard ?

Les données invitent à la prudence sur Le Bernard à ce stade. Prix au m² 43,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Bernard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Bernard est d'environ 4,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Bernard ?

Faible liquidité du marché : Marché peu liquide (19 transactions/an), tendance lissée. Piste : Cibler biens atypiques ou longue durée Risque Radon élevé : Radon classe 3 — mitigation 1500-5000€ nécessaire. Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Le Bernard ?

Le Bernard est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Le Bernard ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Bernard à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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