Investir dans l'immobilier locatif à Le Bernard
Pour investir à Le Bernard (85560) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 725 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.52 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Le Bernard. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 725 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.52%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Le Bernard
- Prix au m² 43,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Bernard
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 208 000 € | 2 971 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 52 m² | 166 000 € | 3 192 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 190 m² | 232 100 € | 1 222 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 95 m² | 241 000 € | 2 537 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 74 m² | 216 610 € | 2 927 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 300 m² | 229 500 € | 765 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 286 m² | 380 000 € | 1 329 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 228 m² | 330 000 € | 1 447 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 170 m² | 250 000 € | 1 471 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 44 m² | 80 000 € | 1 818 € |
| 12 juin 2025 | Maison | 160 m² | 185 000 € | 1 156 € |
| 03 juin 2025 | Maison | 104 m² | 110 000 € | 1 058 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Bernard
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Bernard
Quel est le prix moyen au m² à Le Bernard ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Bernard ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Bernard ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Bernard ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Bernard avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Bernard
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Bernard ?
Les données invitent à la prudence sur Le Bernard à ce stade. Prix au m² 43,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Bernard ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Bernard est d'environ 4,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Bernard ?
À Le Bernard, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Bernard ?
Le Bernard est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Le Bernard ?
Le Bernard affiche un prix au m² de 2 725 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.52 %. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Bernard, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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