Investir dans l'immobilier locatif à Launaguet
Pour investir à Launaguet (31140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 455 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.24 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
23 annonces analysées par IA à Launaguet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 455 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.24%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
255 467 €
Médiane : 249 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
91 m²
23 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Launaguet les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 809 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Launaguet.
Prix au m² par quartier à Launaguet
À Launaguet, le prix médian au m² des appartements va de 2 540 €/m² dans le quartier Les Sables à 2 540 €/m² dans le quartier Le Village, soit un écart de 0 % (0 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 258 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 728 €/m² (Le Village) à 2 955 €/m² (Les Sables) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Village
2 540 €/m²
appartement · 84 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Sables
2 540 €/m²
appartement · 174 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Launaguet
- Prix au m² 25,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 119 ventes/an, marché très fluide et rapide
- Qualité du parc immobilier — 0.8% de passoires F/G, bâti récent et efficace
Points d'attention
- Baisse des prix — -6.2% sur 1 an et -3.2% sur 3 ans (DVF fiable)
- Croissance faible — Score croissance 42/100, marché en correction
Investissement locatif sécurisé : Profiter de la baisse des prix pour acquérir avec un bon rendement Pinel B1
Dernières ventes enregistrées à Launaguet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 97 100 € | 2 312 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 251 000 € | 2 588 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 140 000 € | 2 500 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 125 000 € | 2 778 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 220 230 € | 2 788 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 625 000 € | 3 906 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 386 900 € | 3 756 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 297 700 € | 2 919 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 203 500 € | 2 907 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 42 m² | 97 000 € | 2 310 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 60 m² | 156 000 € | 2 600 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 250 920 € | 2 367 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Appartement · 4p · 107 m²
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Appartement · 2p · 44 m²
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Appartement · 2p · 42 m²
99 000 €
Appartement · 3p · 55 m²
119 000 €
Appartement · 1p · 26.38 m²
74 000 €
Appartement · 2p · 42 m²
137 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Launaguet
Quel est le prix moyen au m² à Launaguet ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Launaguet ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Launaguet ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Launaguet ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Launaguet avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Launaguet
Est-ce le bon moment pour acheter à Launaguet ?
Les données invitent à la prudence sur Launaguet à ce stade. Prix au m² 25,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Launaguet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Launaguet est d'environ 6,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Launaguet ?
Baisse des prix : -6.2% sur 1 an et -3.2% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Acheter en dessous du prix du marché pour capter la décote Croissance faible : Score croissance 42/100, marché en correction. Piste : Viser la rentabilité locative plutôt que la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Launaguet ?
Launaguet est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Launaguet ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Launaguet à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Launaguet
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Launaguet ?
Launaguet affiche un prix au m² de 2 455 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.24 %. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Launaguet, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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