Investir dans l'immobilier locatif à Lapeyrouse-Fossat
Pour investir à Lapeyrouse-Fossat (31180) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 122 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.21 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Lapeyrouse-Fossat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 122 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.21%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
355 225 €
Médiane : 274 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
112 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Lapeyrouse-Fossat les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 190 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lapeyrouse-Fossat.
Recommandation d'achat — Lapeyrouse-Fossat
- Prix au m² 48,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Lapeyrouse-Fossat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 211 500 € | 2 644 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 173 150 € | 2 748 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 397 500 € | 3 206 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 93 m² | 365 520 € | 3 930 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 304 m² | 389 500 € | 1 281 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 418 m² | 640 000 € | 1 531 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 140 m² | 300 000 € | 2 143 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 176 m² | 239 700 € | 1 362 € |
| 15 oct. 2025 | Appartement | 35 m² | 192 150 € | 5 490 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 188 m² | 322 300 € | 1 714 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 368 m² | 607 500 € | 1 651 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 338 m² | 442 500 € | 1 309 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Lapeyrouse-Fossat
Quelle stratégie d'investissement à Lapeyrouse-Fossat ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Lapeyrouse-FossatColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Lapeyrouse-FossatLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Lapeyrouse-FossatLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Lapeyrouse-FossatDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Lapeyrouse-FossatQuestions fréquentes sur l'investissement à Lapeyrouse-Fossat
Quel est le prix moyen au m² à Lapeyrouse-Fossat ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lapeyrouse-Fossat ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lapeyrouse-Fossat ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lapeyrouse-Fossat ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lapeyrouse-Fossat avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lapeyrouse-Fossat
Est-ce le bon moment pour acheter à Lapeyrouse-Fossat ?
Les données invitent à la prudence sur Lapeyrouse-Fossat à ce stade. Prix au m² 48,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lapeyrouse-Fossat ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lapeyrouse-Fossat est d'environ 5,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lapeyrouse-Fossat ?
À Lapeyrouse-Fossat, 1,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Lapeyrouse-Fossat ?
Lapeyrouse-Fossat est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Lapeyrouse-Fossat
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lapeyrouse-Fossat ?
Lapeyrouse-Fossat affiche un prix au m² de 3 122 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.21 %. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lapeyrouse-Fossat, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Lapeyrouse-Fossat
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