Prix immobilier Langueux 2026 : 2 525€/m²

Appartement

2 525 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 221 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Sur 3 ans+1.8%

Recommandation d'achat — Langueux

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 43,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+17.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 525 €/m²

+17.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 221 €/m²

+11.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Langueux

À Langueux, le prix médian au m² des appartements va de 2 238 €/m² dans le quartier Centre Ville Nord à 2 608 €/m² dans le quartier Habitat Dispersé, soit un écart de 17 % (370 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 112 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 887 €/m² (Centre Ville Sud) à 2 209 €/m² (Habitat Dispersé) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Habitat Dispersé

2 608 €/m²

appartement · 16 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville Nord

2 238 €/m²

appartement · 27 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Langueux au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Habitat Dispersé	2 608 €/m²	16
2	Centre Ville Sud	2 473 €/m²	69
3	Centre Ville Nord	2 238 €/m²	27

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Langueux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Appartement	64 m²	173 000 €	2 703 €
10 déc. 2025	Maison	80 m²	92 000 €	1 150 €
05 déc. 2025	Maison	140 m²	186 000 €	1 329 €
05 déc. 2025	Maison	103 m²	303 750 €	2 949 €
03 déc. 2025	Maison	226 m²	180 000 €	796 €
13 nov. 2025	Appartement	64 m²	190 000 €	2 969 €
07 nov. 2025	Maison	122 m²	267 000 €	2 189 €
05 nov. 2025	Maison	78 m²	192 400 €	2 467 €
04 nov. 2025	Maison	86 m²	195 000 €	2 267 €
03 nov. 2025	Maison	143 m²	345 000 €	2 413 €
24 oct. 2025	Maison	59 m²	140 300 €	2 378 €
24 oct. 2025	Maison	122 m²	255 000 €	2 090 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.82

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

+0.42

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 762 €/m²

Écart résiduel observé : +43.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Langueux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Langueux

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.41 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Langueux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Langueux s'élève à 2 525 €/m² pour un appartement et 2 221 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 98 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Langueux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Langueux ont évolué de +1.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 %.

Langueux est-elle chère par rapport à la France ?

Langueux se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est 0.82.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Langueux ?

Les prix au m² varient de 17 % entre les quartiers de Langueux. Les plus chers : Habitat Dispersé (2 608 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville Nord (2 238 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Langueux

Est-ce le bon moment pour acheter à Langueux ?

Les données invitent à la prudence sur Langueux à ce stade. Prix au m² 43,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Langueux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Langueux est d'environ 5,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Langueux ?

À Langueux, 4,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Langueux ?

Langueux est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Langueux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.