Investir dans l'immobilier locatif à Langon
Pour investir à Langon (33210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 068 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.46 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
46 annonces analysées par IA à Langon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 068 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.46%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
271 999 €
Médiane : 259 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
149 m²
46 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 46 annonces analysées à Langon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 968 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Langon.
Prix au m² par quartier à Langon
À Langon, le prix médian au m² des appartements va de 1 827 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 977 €/m² dans le quartier Extérieur, soit un écart de 8 % (150 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 313 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 021 €/m² (Centre Ville) à 2 172 €/m² (Extérieur) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Extérieur
1 977 €/m²
appartement · 231 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
1 827 €/m²
appartement · 82 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Langon
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 141 transactions récentes
- Qualité du parc immobilier — Seulement 0.9% de passoires thermiques F/G sur 610 DPE
Points d'attention
- Baisse des prix constatée — Recul des prix de -6.5% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
- Chômage élevé — Taux de chômage local de 17% impactant la stabilité socio-économique
Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier la location nue ou meublée à l'année pour éviter les restrictions LCD locales
Dernières ventes enregistrées à Langon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 235 850 € | 1 999 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 170 000 € | 2 125 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 120 000 € | 1 622 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 129 000 € | 2 048 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 235 000 € | 2 260 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 280 000 € | 2 154 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 250 000 € | 4 464 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 95 000 € | 1 979 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 86 300 € | 2 538 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 149 200 € | 2 331 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 248 m² | 330 000 € | 1 331 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 75 000 € | 1 042 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Langon
Quelle stratégie d'investissement à Langon ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à LangonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à LangonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à LangonLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à LangonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à LangonQuestions fréquentes sur l'investissement à Langon
Quel est le prix moyen au m² à Langon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Langon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Langon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Langon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Langon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Langon
Est-ce le bon moment pour acheter à Langon ?
Sur la base des données publiques, Langon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Langon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Langon est d'environ 6,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Langon ?
Baisse des prix constatée : Recul des prix de -6.5% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat pour compenser la baisse récente Chômage élevé : Taux de chômage local de 17% impactant la stabilité socio-économique. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garants solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Langon ?
Langon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Langon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Langon à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Langon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Langon ?
Langon affiche un prix au m² de 2 068 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.46 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Langon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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