Prix immobilier Lamballe-Armor 2026
17 241 habitants · Côtes-d'Armor · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Lamballe-Armor (22400) est de 2 334 € pour un appartement et 2 188 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 334 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 188 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Lamballe-Armor
- Prix au m² 32,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 334 €/m²
+20.4% sur 4 ans
Maison 2025
2 188 €/m²
+11.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Lamballe-Armor
À Lamballe-Armor, le prix médian au m² des maisons va de 1 912 €/m² dans le quartier Meslin à 2 422 €/m² dans le quartier Lamballe Nord, soit un écart de 27 % (510 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 872 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 536 €/m² (Planguenoual) à 2 400 €/m² (Maroué Nord) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Lamballe Nord
2 422 €/m²
maison · 115 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Meslin
1 912 €/m²
maison · 98 ventes DVF
Classement des quartiers de Lamballe-Armor au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Lamballe Nord | 2 422 €/m² | 115 |
| 2 | Maroué Nord | 2 398 €/m² | 171 |
| 3 | Planguenoual | 2 319 €/m² | 192 |
| 4 | Lamballe Sud | 2 227 €/m² | 98 |
| 5 | Saint-Aaron-La Poterie-Trégomar | 2 000 €/m² | 198 |
| 6 | Meslin | 1 912 €/m² | 98 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Lamballe-Armor
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 196 000 € | 1 593 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 135 000 € | 1 350 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 380 m² | 450 000 € | 1 184 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 138 m² | 340 000 € | 2 464 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 212 m² | 170 000 € | 802 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 103 000 € | 2 575 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 218 m² | 170 000 € | 780 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 97 100 € | 2 490 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 168 500 € | 1 982 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 323 500 € | 3 235 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 130 000 € | 1 605 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 230 000 € | 2 473 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
80ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.57
Écart standardisé vs médiane dpt 22
Z-score région
+0.21
vs médiane Bretagne
Prix attendu modélisé : 1 759 €/m²
Écart résiduel observé : +32.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lamballe-Armor
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lamballe-Armor en 2026 ?
Le prix médian au m² à Lamballe-Armor s'élève à 2 334 €/m² pour un appartement et 2 188 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 217 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lamballe-Armor ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lamballe-Armor ont évolué de +13.4 %. Sur 1 an, la variation est de -4.5 %.
Lamballe-Armor est-elle chère par rapport à la France ?
Lamballe-Armor se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est 0.57.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Lamballe-Armor ?
Les prix au m² varient de 27 % entre les quartiers de Lamballe-Armor. Les plus chers : Lamballe Nord (2 422 €/m²), Maroué Nord (2 398 €/m²), Planguenoual (2 319 €/m²). Les plus abordables : Meslin (1 912 €/m²), Saint-Aaron-La Poterie-Trégomar (2 000 €/m²), Lamballe Sud (2 227 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lamballe-Armor
Est-ce le bon moment pour acheter à Lamballe-Armor ?
Les données invitent à la prudence sur Lamballe-Armor à ce stade. Prix au m² 32,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lamballe-Armor ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lamballe-Armor est d'environ 5,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lamballe-Armor ?
À Lamballe-Armor, 4,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Lamballe-Armor ?
Lamballe-Armor est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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