Investir dans l'immobilier locatif à Lagny-sur-Marne
Pour investir à Lagny-sur-Marne (77400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 886 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.41 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Lagny-sur-Marne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 886 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.41%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
364 334 €
Médiane : 273 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
104 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Lagny-sur-Marne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 758 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lagny-sur-Marne.
Prix au m² par quartier à Lagny-sur-Marne
À Lagny-sur-Marne, le prix médian au m² des appartements va de 2 750 €/m² dans le quartier Déviation Route Nationale 34 Sud à 4 174 €/m² dans le quartier Clemenceau-Poincaré Nord-Est, soit un écart de 52 % (1 424 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 993 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 495 €/m² (Clemenceau-Poincaré Sud) à 4 661 €/m² (Déviation Route Nationale 34 Nord) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Clemenceau-Poincaré Nord-Est
4 174 €/m²
appartement · 76 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Déviation Route Nationale 34 Sud
2 750 €/m²
appartement · 78 ventes DVF
Classement des quartiers de Lagny-sur-Marne au prix médian (appartement)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Clemenceau-Poincaré Nord-Est | 4 174 €/m² | 76 |
| 2 | Tassigny-Leclerc Centre | 4 105 €/m² | 199 |
| 3 | Clemenceau-Poincaré Sud | 4 035 €/m² | 27 |
| 4 | Tassigny-Leclerc Nord-Est | 3 957 €/m² | 400 |
| 5 | Zone d'Activités | 3 857 €/m² | 41 |
| 6 | Déviation Route Nationale 34 Nord | 3 776 €/m² | 88 |
| 7 | Clemenceau-Poincaré Ouest | 3 697 €/m² | 84 |
| 8 | Déviation Route Nationale 34 Sud | 2 750 €/m² | 78 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Lagny-sur-Marne
- Prix au m² 57,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 278 transactions/an, marché très actif et fluide
- Services de proximité — Score 100/100, accès optimal aux commodités
Points d'attention
- Statut QPV — Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15%
- Stabilité socio-éco — Score 34/100, chômage 12% et précarité élevée
Investissement locatif sécurisé : Privilégier petites surfaces bien situées hors QPV strict pour optimiser rendement et liquidité
Dernières ventes enregistrées à Lagny-sur-Marne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 95 000 € | 2 879 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 120 000 € | 4 444 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 117 000 € | 1 887 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 92 m² | 324 110 € | 3 523 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 154 m² | 515 300 € | 3 346 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 178 000 € | 3 787 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 136 000 € | 2 566 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 450 000 € | 3 879 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 183 000 € | 3 894 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 495 000 € | 4 714 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 299 000 € | 4 271 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 224 m² | 335 000 € | 1 496 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Lagny-sur-Marne
Appartement · 4p · 93 m²
229 000 €
Appartement · 4p · 117 m²
299 900 €
Appartement · 5p · 150 m²
229 000 €
Maison · 7p · 143 m²
530 000 €
Appartement · 5p · 90 m²
245 000 €
Maison · 8p · 374 m²
1 499 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Lagny-sur-Marne
Quel est le prix moyen au m² à Lagny-sur-Marne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lagny-sur-Marne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lagny-sur-Marne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lagny-sur-Marne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lagny-sur-Marne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lagny-sur-Marne
Est-ce le bon moment pour acheter à Lagny-sur-Marne ?
Les données invitent à la prudence sur Lagny-sur-Marne à ce stade. Prix au m² 57,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lagny-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lagny-sur-Marne est d'environ 5,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lagny-sur-Marne ?
Statut QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15%. Piste : Cibler les rues hors périmètre QPV strict Stabilité socio-éco : Score 34/100, chômage 12% et précarité élevée. Piste : Vérifier la micro-localisation exacte du bien Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Lagny-sur-Marne ?
Lagny-sur-Marne est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Lagny-sur-Marne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lagny-sur-Marne à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lagny-sur-Marne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lagny-sur-Marne ?
Lagny-sur-Marne affiche un prix au m² de 3 886 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.41 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lagny-sur-Marne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Lagny-sur-Marne
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Lagny-sur-MarneLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Lagny-sur-MarneInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Seine-et-Marne)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Lagny-sur-Marne ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.