Loyer moyen Lagny-sur-Marne 2026 : 17.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Lagny-sur-Marne
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

17.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

14.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

20.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Lagny-sur-Marne

17.53€/m²

médian estimé

14.9€

Min · IC 95%

17.53€

Médian

20.63€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

438€/mois

T2 (45m²)

789€/mois

T3 (70m²)

1227€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Lagny-sur-Marne

À surveiller

Prix au m² 57,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 278 transactions/an, marché très actif et fluide
Services de proximité — Score 100/100, accès optimal aux commodités

Points d'attention

Statut QPV — Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15%
Stabilité socio-éco — Score 34/100, chômage 12% et précarité élevée

Investissement locatif sécurisé : Privilégier petites surfaces bien situées hors QPV strict pour optimiser rendement et liquidité

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

438 €

Fourchette : 373–516 €/mois

45 m²

789 €

Fourchette : 671–928 €/mois

65 m²

1 139 €

Fourchette : 969–1 341 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.41 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.30 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Lagny-sur-Marne

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 8 quartiers de Lagny-sur-Marne disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Déviation Route Nationale 34 Sud (2 750 €/m²) — au plus cher — Clemenceau-Poincaré Nord-Est (4 174 €/m²), soit 52 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Lagny-sur-Marne

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par loyer médian.

Chessy

7 771 hab.

20.2 €/m²

Serris

10 326 hab.

19.7 €/m²

Émerainville

7 690 hab.

19.4 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

19.3 €/m²

Lognes

15 074 hab.

19.1 €/m²

Analyse complète Lagny-sur-Marne

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Lagny-sur-Marne

Prix immobilier

3 886 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Lagny-sur-Marne ?

Le loyer médian à Lagny-sur-Marne est de 17.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 14.9 € et 20.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Lagny-sur-Marne ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Lagny-sur-Marne, le loyer attendu est d'environ 789 €/mois (fourchette 671-928 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Lagny-sur-Marne ?

Le rendement brut moyen à Lagny-sur-Marne est de 5.41 % en appartement, 5.30 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.