Prix immobilier Labastide-Rouairoux 2026 : 914€/m²

Appartement

914 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

900 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.5%

Sur 3 ans+28.4%

Recommandation d'achat — Labastide-Rouairoux

Opportunité à étudier

Prix au m² 40,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +28,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

900 €/m²

-3.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Labastide-Rouairoux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 oct. 2025	Maison	108 m²	115 000 €	1 065 €
15 oct. 2025	Maison	112 m²	70 000 €	625 €
03 oct. 2025	Maison	95 m²	63 000 €	663 €
03 oct. 2025	Maison	75 m²	73 000 €	973 €
05 sept. 2025	Maison	45 m²	27 000 €	600 €
05 sept. 2025	Maison	161 m²	155 020 €	963 €
25 août 2025	Maison	50 m²	50 000 €	1 000 €
19 août 2025	Maison	36 m²	39 700 €	1 103 €
07 août 2025	Maison	96 m²	124 000 €	1 292 €
30 juil. 2025	Maison	130 m²	175 000 €	1 346 €
29 juil. 2025	Maison	177 m²	101 970 €	576 €
28 juil. 2025	Maison	70 m²	62 800 €	897 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

8ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.73

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

-1.38

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 547 €/m²

Écart résiduel observé : -40.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

Analyse complète Labastide-Rouairoux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Labastide-Rouairoux

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.62 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Labastide-Rouairoux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Labastide-Rouairoux s'élève à 914 €/m² pour un appartement et 900 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 31 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Labastide-Rouairoux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Labastide-Rouairoux ont évolué de +28.4 %. Sur 1 an, la variation est de +7.5 %.

Labastide-Rouairoux est-elle chère par rapport à la France ?

Labastide-Rouairoux se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est -1.73.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Labastide-Rouairoux

Est-ce le bon moment pour acheter à Labastide-Rouairoux ?

Sur la base des données publiques, Labastide-Rouairoux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +28,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Labastide-Rouairoux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Labastide-Rouairoux est d'environ 11,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Labastide-Rouairoux ?

À Labastide-Rouairoux, 30,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Labastide-Rouairoux ?

Labastide-Rouairoux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Labastide-Rouairoux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.