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Investir dans l'immobilier locatif à Labastide-Rouairoux

Pour investir à Labastide-Rouairoux (81270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 583 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

31 annonces analysées par IA à Labastide-Rouairoux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

583 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

108 545 €

Médiane : 80 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

123 m²

31 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Labastide-Rouairoux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (924 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Labastide-Rouairoux.

Recommandation d'achat · Labastide-Rouairoux

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 52,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Labastide-Rouairoux

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 11,6 %, opportunité rare
  • Prix sous-évalués : écart prix attendu de -40,9 %

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
  • Parc immobilier vétuste : 30,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé pour la majorité

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète de Labastide-Rouairoux

Dernières ventes enregistrées à Labastide-Rouairoux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
14 mai 2026Maison36 m²18 500 €514 €
23 mars 2026Maison74 m²106 500 €1 439 €
19 mars 2026Maison73 m²128 000 €1 753 €
10 mars 2026Maison72 m²32 000 €444 €
04 févr. 2026Appartement90 m²45 000 €500 €
30 janv. 2026Maison80 m²82 000 €1 025 €
21 janv. 2026Appartement129 m²66 600 €516 €
16 janv. 2026Maison100 m²71 000 €710 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Labastide-Rouairoux

Maison 10p à Labastide-Rouairoux

Maison · 10p · 256 m²

78/100

120 000 €

14.9% brut9.1% netDPE C
Maison 5p à Labastide-Rouairoux

Maison · 5p · 122 m²

76/100

80 000 €

12.8% brut6.8% netDPE D
Maison 3p à Labastide-Rouairoux

Maison · 3p · 70 m²

74/100

64 000 €

10.1% brut6.3% netDPE D
Maison 5p à Labastide-Rouairoux

Maison · 5p · 157 m²

70/100

115 000 €

10.9% brut5.8% netDPE D
Maison 6p à Labastide-Rouairoux

Maison · 6p · 153 m²

70/100

139 500 €

8.8% brut5.6% netDPE D
Maison 0p à Labastide-Rouairoux

Maison · 0p · 144 m²

70/100

117 000 €

10.1% brut6% netDPE C
Voir toutes les 31 annonces à Labastide-Rouairoux

Questions fréquentes sur l'investissement à Labastide-Rouairoux

Quel est le prix moyen au m² à Labastide-Rouairoux ?
Le prix au m² à Labastide-Rouairoux est d'environ 583 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 31 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 924 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 751 €/m² pour une maison à Labastide-Rouairoux (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 583 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Labastide-Rouairoux ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Labastide-Rouairoux. Sur les 31 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 9.55 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 31 annonces analysées à Labastide-Rouairoux, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,77 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,55 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Labastide-Rouairoux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Labastide-Rouairoux. Au prix de 583 €/m² pour un loyer estimé à 10,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 26 k€ pour 461 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Labastide-Rouairoux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Labastide-Rouairoux, 30 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 583 €/m² contre 751 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Labastide-Rouairoux est-il assez actif pour investir ?
Labastide-Rouairoux a enregistré 34 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -15,6 % sur un an et de -0,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Labastide-Rouairoux

Est-ce le bon moment pour acheter à Labastide-Rouairoux ?

Sur la base des données publiques, Labastide-Rouairoux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 52,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Labastide-Rouairoux ?

Notre analyse de zone attribue à Labastide-Rouairoux un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 23,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Labastide-Rouairoux ?

Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Parc immobilier vétuste : 30,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé pour la majorité. Piste : cibler biens rénovés ou prévoir gros travaux de mise aux normes. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Labastide-Rouairoux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Labastide-Rouairoux ?

Labastide-Rouairoux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Labastide-Rouairoux ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Labastide-Rouairoux 3,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Labastide-Rouairoux ?

Labastide-Rouairoux affiche un prix au m² de 583 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Labastide-Rouairoux a enregistré 34 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Albi (cité épiscopale UNESCO), Castres. Périurbain toulousain, marché stable et abordable.

À Labastide-Rouairoux, le revenu disponible médian est de 20 040 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mazamet à 21,7 km, aéroport Castres Mazamet à 29,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Labastide-Rouairoux

Les prix à Labastide-Rouairoux ont évolué de -15,6 % sur un an et de -0,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Labastide-Rouairoux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Labastide-Rouairoux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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