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5 biens analysés à Labastide-Rouairoux

Investir dans l'immobilier locatif à Labastide-Rouairoux

Pour investir à Labastide-Rouairoux (81270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 914 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.62 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

5 annonces analysées par IA à Labastide-Rouairoux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

914 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

11.62%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

289 500 €

Médiane : 147 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

219 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Labastide-Rouairoux les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 414 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Labastide-Rouairoux.

Recommandation d'achat — Labastide-Rouairoux

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 40,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +28,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Labastide-Rouairoux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 oct. 2025Maison108 m²115 000 €1 065 €
15 oct. 2025Maison112 m²70 000 €625 €
03 oct. 2025Maison95 m²63 000 €663 €
03 oct. 2025Maison75 m²73 000 €973 €
05 sept. 2025Maison45 m²27 000 €600 €
05 sept. 2025Maison161 m²155 020 €963 €
25 août 2025Maison50 m²50 000 €1 000 €
19 août 2025Maison36 m²39 700 €1 103 €
07 août 2025Maison96 m²124 000 €1 292 €
30 juil. 2025Maison130 m²175 000 €1 346 €
29 juil. 2025Maison177 m²101 970 €576 €
28 juil. 2025Maison70 m²62 800 €897 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Labastide-Rouairoux

Maison 7p à Labastide-Rouairoux

Maison · 7p · 250 m²

79/100

130 000 €

DPE C
Maison 6p à Labastide-Rouairoux

Maison · 6p · 153 m²

73/100

147 500 €

11% brutDPE D
Maison 3p à Labastide-Rouairoux

Maison · 3p · 52 m²

59/100

120 000 €

4.2% brut
Maison 10p à Labastide-Rouairoux

Maison · 10p · 321 m²

54/100

525 000 €

4.1% brutDPE D
Maison 8p à Labastide-Rouairoux

Maison · 8p · 320 m²

54/100

525 000 €

4.1% brutDPE D
Voir toutes les 5 annonces à Labastide-Rouairoux

Quelle stratégie d'investissement à Labastide-Rouairoux ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Labastide-Rouairoux

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Labastide-Rouairoux

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Labastide-Rouairoux

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Labastide-Rouairoux

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Labastide-Rouairoux

Questions fréquentes sur l'investissement à Labastide-Rouairoux

Quel est le prix moyen au m² à Labastide-Rouairoux ?
Le prix au m² à Labastide-Rouairoux est d'environ 914 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 5 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 414 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Labastide-Rouairoux ?
Le rendement brut moyen à Labastide-Rouairoux est de 11.62 % (estimation sur données marché), contre 5.85 % en moyenne sur la sélection Pillr (5 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Labastide-Rouairoux ?
Les stratégies les plus pertinentes à Labastide-Rouairoux dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Labastide-Rouairoux ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Labastide-Rouairoux avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Labastide-Rouairoux

Est-ce le bon moment pour acheter à Labastide-Rouairoux ?

Sur la base des données publiques, Labastide-Rouairoux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +28,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Labastide-Rouairoux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Labastide-Rouairoux est d'environ 11,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Labastide-Rouairoux ?

À Labastide-Rouairoux, 30,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Labastide-Rouairoux ?

Labastide-Rouairoux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Labastide-Rouairoux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Labastide-Rouairoux ?

Labastide-Rouairoux affiche un prix au m² de 914 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.62 %. Albi (cité épiscopale UNESCO), Castres. Périurbain toulousain, marché stable et abordable.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Labastide-Rouairoux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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AlbiDpt 81CastresDpt 81

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