Investir dans l'immobilier locatif à Labarthe-sur-Lèze
Pour investir à Labarthe-sur-Lèze (31860) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 212 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.62 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Labarthe-sur-Lèze. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 212 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.62%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
336 771 €
Médiane : 325 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
121 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Labarthe-sur-Lèze les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 982 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Labarthe-sur-Lèze.
Recommandation d'achat — Labarthe-sur-Lèze
- Prix au m² 11,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -21,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 62 transactions/an, marché très fluide pour zone rurale
- Qualité du parc immobilier — 3.6% de passoires F/G, parc moderne et performant
Points d'attention
- Baisse des prix significative — -21.2% sur 3 ans (DVF fiable), correction forte
- Tendance départementale faible — Tendance dept +1.5% sur 1 an, divergence locale
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour location longue durée (Pinel B1), éviter la courte durée
Dernières ventes enregistrées à Labarthe-sur-Lèze
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 187 000 € | 2 922 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 367 000 € | 3 495 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 225 000 € | 1 786 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 190 500 € | 2 093 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 246 000 € | 2 589 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 74 m² | 141 900 € | 1 918 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 71 m² | 135 000 € | 1 901 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 309 450 € | 3 257 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 104 m² | 304 185 € | 2 925 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 123 m² | 282 000 € | 2 293 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 47 m² | 81 500 € | 1 734 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 157 m² | 305 500 € | 1 946 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Labarthe-sur-Lèze
Questions fréquentes sur l'investissement à Labarthe-sur-Lèze
Quel est le prix moyen au m² à Labarthe-sur-Lèze ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Labarthe-sur-Lèze ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Labarthe-sur-Lèze ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Labarthe-sur-Lèze ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Labarthe-sur-Lèze avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Labarthe-sur-Lèze
Est-ce le bon moment pour acheter à Labarthe-sur-Lèze ?
Le marché de Labarthe-sur-Lèze est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -21,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Labarthe-sur-Lèze ?
Le rendement locatif brut indicatif à Labarthe-sur-Lèze est d'environ 6,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Labarthe-sur-Lèze ?
Baisse des prix significative : -21.2% sur 3 ans (DVF fiable), correction forte. Piste : Acheter en bas de cycle, vérifier stabilité locale Tendance départementale faible : Tendance dept +1.5% sur 1 an, divergence locale. Piste : Surveiller volumes transactions pour confirmation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Labarthe-sur-Lèze ?
Labarthe-sur-Lèze est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Labarthe-sur-Lèze ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Labarthe-sur-Lèze à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Labarthe-sur-Lèze
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Labarthe-sur-Lèze ?
Labarthe-sur-Lèze affiche un prix au m² de 2 212 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.62 %. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Labarthe-sur-Lèze, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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