Prix immobilier La Vieille-Lyre 2026 : 1 325€/m²

Appartement

1 325 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 409 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.7%

Sur 3 ans-4.0%

Recommandation d'achat · La Vieille-Lyre

Opportunité à étudier

Prix au m² 28,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

54/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut >8% (apt et maison), excellent pour le cashflow
Prix sous-évalués : Signal 'bien_en_dessous_dept', prix 28% inférieurs au potentiel

Points d'attention

Marché peu liquide : Seulement 16 transactions/an, tendance prix 'faible' fiabilité
Faible demande locative : Score demande 30/100, vacance élevée (10.4%) et chômage 12%

Investissement cashflow : Cibler l'ancien à rénover pour maximiser le rendement brut >8%

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 409 €/m²

-16.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Vieille-Lyre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	63 m²	110 000 €	1 746 €
23 déc. 2025	Maison	160 m²	129 000 €	806 €
22 déc. 2025	Maison	116 m²	175 000 €	1 509 €
08 nov. 2025	Maison	180 m²	112 500 €	625 €
21 oct. 2025	Maison	69 m²	75 000 €	1 087 €
18 oct. 2025	Maison	86 m²	96 000 €	1 116 €
10 oct. 2025	Maison	160 m²	100 000 €	625 €
08 oct. 2025	Maison	47 m²	80 500 €	1 713 €
17 juil. 2025	Maison	196 m²	194 000 €	990 €
06 juin 2025	Maison	160 m²	185 000 €	1 156 €
13 mai 2025	Maison	360 m²	235 580 €	654 €
04 avr. 2025	Maison	166 m²	50 000 €	301 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

29ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-2.05

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

-0.98

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 854 €/m²

Écart résiduel observé : -28.5 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

Analyse complète La Vieille-Lyre

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour La Vieille-Lyre

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.64 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Vieille-Lyre en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Vieille-Lyre s'élève à 1 325 €/m² pour un appartement et 1 409 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Vieille-Lyre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Vieille-Lyre ont évolué de -4.0 %. Sur 1 an, la variation est de -5.7 %.

La Vieille-Lyre est-elle chère par rapport à la France ?

La Vieille-Lyre se situe au 29ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est -2.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Vieille-Lyre

Est-ce le bon moment pour acheter à La Vieille-Lyre ?

Sur la base des données publiques, La Vieille-Lyre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Vieille-Lyre ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Vieille-Lyre est d'environ 8,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Vieille-Lyre ?

Marché peu liquide : Seulement 16 transactions/an, tendance prix 'faible' fiabilité. Faible demande locative : Score demande 30/100, vacance élevée (10.4%) et chômage 12%. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe La Vieille-Lyre ?

La Vieille-Lyre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à La Vieille-Lyre ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Vieille-Lyre à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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