Prix immobilier La Valla-en-Gier 2026
1 140 habitants · Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Valla-en-Gier (42131) est de 1 239 € pour un appartement et 1 966 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 239 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 966 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — La Valla-en-Gier
- Prix au m² 22,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 966 €/m²
-12.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à La Valla-en-Gier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 nov. 2025 | Maison | 105 m² | 145 000 € | 1 381 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 146 660 € | 1 222 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 122 m² | 292 500 € | 2 398 € |
| 26 août 2025 | Maison | 142 m² | 363 000 € | 2 556 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 145 m² | 285 000 € | 1 966 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 60 m² | 133 000 € | 2 217 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 110 m² | 209 670 € | 1 906 € |
| 15 avr. 2025 | Maison | 109 m² | 346 500 € | 3 179 € |
| 06 mars 2025 | Maison | 84 m² | 300 000 € | 3 571 € |
| 12 févr. 2025 | Appartement | 75 m² | 117 250 € | 1 563 € |
| 21 janv. 2025 | Maison | 57 m² | 80 000 € | 1 404 € |
| 10 janv. 2025 | Maison | 165 m² | 225 000 € | 1 364 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
24ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.94
Écart standardisé vs médiane dpt 42
Z-score région
-0.84
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 601 €/m²
Écart résiduel observé : -22.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Valla-en-Gier
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Valla-en-Gier en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Valla-en-Gier s'élève à 1 239 €/m² pour un appartement et 1 966 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Valla-en-Gier ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Valla-en-Gier ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).
La Valla-en-Gier est-elle chère par rapport à la France ?
La Valla-en-Gier se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -0.94.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Valla-en-Gier
Est-ce le bon moment pour acheter à La Valla-en-Gier ?
Sur la base des données publiques, La Valla-en-Gier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Valla-en-Gier ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Valla-en-Gier est d'environ 11,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Valla-en-Gier ?
À La Valla-en-Gier, 15,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Valla-en-Gier ?
La Valla-en-Gier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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