Investir dans l'immobilier locatif à La Valla-en-Gier
Pour investir à La Valla-en-Gier (42131) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 239 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.57 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à La Valla-en-Gier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 239 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.57%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
218 400 €
Médiane : 230 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
125 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à La Valla-en-Gier les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 846 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Valla-en-Gier.
Recommandation d'achat — La Valla-en-Gier
- Prix au m² 22,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Yield brut 11.57% (Apt) et 7.29% (Maison), top 7% France
- Stabilité socio-éco — Score 82/100, chômage faible (5%), revenu médian 26.5k€
Points d'attention
- Liquidité très faible — Marché peu liquide (12 tx/an), croissance prix incertaine
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€ requise
Investissement locatif rentable : Cibler petits appartements pour rendement >10%, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à La Valla-en-Gier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 nov. 2025 | Maison | 105 m² | 145 000 € | 1 381 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 146 660 € | 1 222 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 122 m² | 292 500 € | 2 398 € |
| 26 août 2025 | Maison | 142 m² | 363 000 € | 2 556 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 145 m² | 285 000 € | 1 966 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 60 m² | 133 000 € | 2 217 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 110 m² | 209 670 € | 1 906 € |
| 15 avr. 2025 | Maison | 109 m² | 346 500 € | 3 179 € |
| 06 mars 2025 | Maison | 84 m² | 300 000 € | 3 571 € |
| 12 févr. 2025 | Appartement | 75 m² | 117 250 € | 1 563 € |
| 21 janv. 2025 | Maison | 57 m² | 80 000 € | 1 404 € |
| 10 janv. 2025 | Maison | 165 m² | 225 000 € | 1 364 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Valla-en-Gier
Questions fréquentes sur l'investissement à La Valla-en-Gier
Quel est le prix moyen au m² à La Valla-en-Gier ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Valla-en-Gier ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Valla-en-Gier ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Valla-en-Gier ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Valla-en-Gier avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Valla-en-Gier
Est-ce le bon moment pour acheter à La Valla-en-Gier ?
Sur la base des données publiques, La Valla-en-Gier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Valla-en-Gier ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Valla-en-Gier est d'environ 11,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Valla-en-Gier ?
Liquidité très faible : Marché peu liquide (12 tx/an), croissance prix incertaine. Piste : Cibler investisseurs long terme, éviter revente rapide Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€ requise. Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Valla-en-Gier ?
La Valla-en-Gier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Valla-en-Gier ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Valla-en-Gier à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Valla-en-Gier
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Valla-en-Gier ?
La Valla-en-Gier affiche un prix au m² de 1 239 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.57 %. Saint-Étienne offre les rendements les plus attractifs des grandes villes françaises. À surveiller pour le cashflow.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Valla-en-Gier, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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