Prix au m² à La Roche-Jaudy en 2026
2 629 habitants · Côtes-d'Armor · 157 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à La Roche-Jaudy (22450) est de 1 414 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 414 €
par m² · 156 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · La Roche-Jaudy
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à La Roche-Jaudy
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Services de proximité excellents : vie locale bien dotée
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,2 %, bien au-dessus de la moyenne
Points d'attention
- Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
- Marché peu liquide : marché peu liquide (37 transactions par an), tendance lissée +5,5 % sur 3 ans
Investissement locatif longue durée : cibler l'ancien rénové pour rendement élevé, prévoir ventilation radon
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
32 ventes ont été enregistrées à La Roche-Jaudy sur le millésime 2025, contre 25 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à La Roche-Jaudy ont évolué de -2.5 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Côtes-d'Armor).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
328 €/m²
+27.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 414 €/m²
+20.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à La Roche-Jaudy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 75 m² | 150 000 € | 2 000 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 35 m² | 31 500 € | 900 € |
| 10 juin 2026 | Maison | 55 m² | 100 000 € | 1 818 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 200 m² | 290 000 € | 1 450 € |
| 21 avr. 2026 | Maison | 147 m² | 110 000 € | 748 € |
| 11 avr. 2026 | Maison | 73 m² | 229 990 € | 3 151 € |
| 07 avr. 2026 | Maison | 192 m² | 148 000 € | 771 € |
| 03 avr. 2026 | Maison | 45 m² | 62 500 € | 1 389 € |
| 20 mars 2026 | Maison | 160 m² | 185 000 € | 1 156 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 85 m² | 79 500 € | 935 € |
| 03 mars 2026 | Maison | 217 m² | 168 500 € | 776 € |
| 11 févr. 2026 | Maison | 156 m² | 130 000 € | 833 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à La Roche-Jaudy, déjà analysés
6 des 9 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 111 m²96 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 7 pièces de 114 m²233 200 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 8 pièces de 228 m²420 900 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 130 m²271 700 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 8 pièces de 192 m²291 450 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 7 pièces de 136 m²280 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à La Roche-Jaudy
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 20 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 2 625 € (13,13 % du prix), dont 1 264 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Côtes-d'Armor.
Positionnement marché
Percentile national
1ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.55
Écart standardisé vs médiane dpt 22
Z-score région
-1.95
vs médiane Bretagne
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Roche-Jaudy
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Roche-Jaudy en 2026 ?
Le prix au m² à La Roche-Jaudy s'élève à 1 414 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 157 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à La Roche-Jaudy ?
À La Roche-Jaudy, le prix au m² d'une maison est de 1 414 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à La Roche-Jaudy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Roche-Jaudy ont évolué de +7.8 %. Sur 1 an, la variation est de -2.5 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Côtes-d'Armor).
La Roche-Jaudy est-elle chère par rapport à la France ?
La Roche-Jaudy se situe au 1ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est -1.55.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Roche-Jaudy ?
18,1 % des logements diagnostiqués à La Roche-Jaudy sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur La Roche-Jaudy
La demande locative est-elle forte à La Roche-Jaudy ?
Notre analyse de zone attribue à La Roche-Jaudy un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Roche-Jaudy ?
Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Marché peu liquide : marché peu liquide (37 transactions par an), tendance lissée +5,5 % sur 3 ans. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à La Roche-Jaudy ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe La Roche-Jaudy ?
La Roche-Jaudy est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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