Prix immobilier La Prénessaye 2026
885 habitants · Côtes-d'Armor · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Prénessaye (22210) est de 1 264 € pour un appartement et 1 132 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 264 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 132 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — La Prénessaye
- Prix au m² 26,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 132 €/m²
+4.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à La Prénessaye
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 80 000 € | 656 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 150 000 € | 1 500 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 68 m² | 100 000 € | 1 471 € |
| 19 août 2025 | Maison | 216 m² | 148 000 € | 685 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 146 m² | 170 000 € | 1 164 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 63 m² | 50 000 € | 794 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 174 m² | 58 000 € | 333 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 158 m² | 120 000 € | 759 € |
| 01 avr. 2025 | Maison | 80 m² | 50 000 € | 625 € |
| 03 févr. 2025 | Maison | 116 m² | 80 000 € | 690 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
25ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.79
Écart standardisé vs médiane dpt 22
Z-score région
-0.94
vs médiane Bretagne
Prix attendu modélisé : 1 711 €/m²
Écart résiduel observé : -26.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Prénessaye
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Prénessaye en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Prénessaye s'élève à 1 264 €/m² pour un appartement et 1 132 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Prénessaye ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Prénessaye ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +13.6 %.
La Prénessaye est-elle chère par rapport à la France ?
La Prénessaye se situe au 25ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est -0.79.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Prénessaye
Est-ce le bon moment pour acheter à La Prénessaye ?
Sur la base des données publiques, La Prénessaye ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Prénessaye ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Prénessaye est d'environ 9,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Prénessaye ?
À La Prénessaye, 17,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Prénessaye ?
La Prénessaye est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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