Prix immobilier La Neuville-du-Bosc 2026 : 1 901€/m²

Appartement

1 901 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 591 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat · La Neuville-du-Bosc

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

48/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Rendement brut maison à 8.67% (supérieur à la moyenne)
Faible vacance locative : Taux de vacance de 1.7%, signalant une demande locale stable

Points d'attention

Liquidité du marché très faible : Seulement 6 transactions/an, risque de revente difficile
Baisse des prix sur 3 ans : Tendance départementale -3.2%, marché en légère correction

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat de maisons pour le rendement, accepter la faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 591 €/m²

+0.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Neuville-du-Bosc

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	508 m²	225 100 €	443 €
24 nov. 2025	Maison	50 m²	23 000 €	460 €
19 sept. 2025	Maison	59 m²	179 900 €	3 049 €
09 août 2025	Maison	270 m²	274 000 €	1 015 €
20 juin 2025	Maison	180 m²	170 000 €	944 €
11 mars 2025	Maison	212 m²	274 000 €	1 292 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.07

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

-0.06

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 878 €/m²

Écart résiduel observé : +1.2 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

Analyse complète La Neuville-du-Bosc

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour La Neuville-du-Bosc

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.25 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Neuville-du-Bosc en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Neuville-du-Bosc s'élève à 1 901 €/m² pour un appartement et 1 591 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Neuville-du-Bosc ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Neuville-du-Bosc ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

La Neuville-du-Bosc est-elle chère par rapport à la France ?

La Neuville-du-Bosc se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est -0.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Neuville-du-Bosc

Est-ce le bon moment pour acheter à La Neuville-du-Bosc ?

Le marché de La Neuville-du-Bosc est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Neuville-du-Bosc ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Neuville-du-Bosc est d'environ 7,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Neuville-du-Bosc ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 6 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme, ne pas viser la plus-value rapide Baisse des prix sur 3 ans : Tendance départementale -3.2%, marché en légère correction. Piste : Acheter en dessous du prix du marché pour sécuriser la marge Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe La Neuville-du-Bosc ?

La Neuville-du-Bosc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à La Neuville-du-Bosc ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Neuville-du-Bosc à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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