Investir dans l'immobilier locatif à La Neuville-du-Bosc
Pour investir à La Neuville-du-Bosc (27890) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 901 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.25 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à La Neuville-du-Bosc. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.
Prix au m² · commune
1 901 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.25%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat · La Neuville-du-Bosc
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut maison à 8.67% (supérieur à la moyenne)
- Faible vacance locative : Taux de vacance de 1.7%, signalant une demande locale stable
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : Seulement 6 transactions/an, risque de revente difficile
- Baisse des prix sur 3 ans : Tendance départementale -3.2%, marché en légère correction
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat de maisons pour le rendement, accepter la faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à La Neuville-du-Bosc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Maison | 508 m² | 225 100 € | 443 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 50 m² | 23 000 € | 460 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 59 m² | 179 900 € | 3 049 € |
| 09 août 2025 | Maison | 270 m² | 274 000 € | 1 015 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 180 m² | 170 000 € | 944 € |
| 11 mars 2025 | Maison | 212 m² | 274 000 € | 1 292 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour La Neuville-du-BoscQuestions fréquentes sur l'investissement à La Neuville-du-Bosc
Quel est le prix moyen au m² à La Neuville-du-Bosc ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Neuville-du-Bosc ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Neuville-du-Bosc ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Neuville-du-Bosc ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Neuville-du-Bosc avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Neuville-du-Bosc
Est-ce le bon moment pour acheter à La Neuville-du-Bosc ?
Le marché de La Neuville-du-Bosc est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Neuville-du-Bosc ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Neuville-du-Bosc est d'environ 7,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Neuville-du-Bosc ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 6 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme, ne pas viser la plus-value rapide Baisse des prix sur 3 ans : Tendance départementale -3.2%, marché en légère correction. Piste : Acheter en dessous du prix du marché pour sécuriser la marge Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Neuville-du-Bosc ?
La Neuville-du-Bosc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Neuville-du-Bosc ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Neuville-du-Bosc à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Neuville-du-Bosc
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Pourquoi investir à La Neuville-du-Bosc ?
La Neuville-du-Bosc affiche un prix au m² de 1 901 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.25 %. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Neuville-du-Bosc, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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