Prix immobilier La Harengère 2026 : 1 934€/m²

Appartement

1 934 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 000 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat · La Harengère

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart 0,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut 7.88% (appartement), bien au-dessus moyenne
Parc immobilier récent : Seulement 8.3% de passoires F/G (DPE 2024)

Points d'attention

Liquidité du marché très faible : Seulement 11 transactions/an, score liquidité 23/100
Tendance baissière départementale : Tendance dept -3.2% sur 3 ans (proxy fiable pour commune)

Investissement locatif long terme : Cibler rendement élevé (7.8%) avec horizon long pour lisser volatilité marché peu liquide

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 000 €/m²

+8.8% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Harengère

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
02 déc. 2025	Maison	204 m²	288 000 €	1 412 €
17 oct. 2025	Maison	150 m²	206 000 €	1 373 €
15 oct. 2025	Maison	138 m²	115 000 €	833 €
26 sept. 2025	Maison	98 m²	95 000 €	969 €
08 août 2025	Maison	102 m²	226 550 €	2 221 €
28 juil. 2025	Maison	88 m²	253 500 €	2 881 €
16 mai 2025	Maison	176 m²	230 000 €	1 307 €
28 mars 2025	Maison	194 m²	212 000 €	1 093 €
06 mars 2025	Maison	162 m²	75 000 €	463 €
25 févr. 2025	Maison	50 m²	100 000 €	2 000 €
21 févr. 2025	Maison	276 m²	205 000 €	743 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

66ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.05

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

-0.01

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 934 €/m²

Écart résiduel observé : 0.0 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

Analyse complète La Harengère

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour La Harengère

Loyer moyen

12.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.88 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Harengère en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Harengère s'élève à 1 934 €/m² pour un appartement et 2 000 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Harengère ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Harengère ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

La Harengère est-elle chère par rapport à la France ?

La Harengère se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 0.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Harengère

Est-ce le bon moment pour acheter à La Harengère ?

Le marché de La Harengère est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart 0,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Harengère ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Harengère est d'environ 7,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Harengère ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 11 transactions/an, score liquidité 23/100. Piste : Prévoir délai de revente long, cibler investisseurs long terme Tendance baissière départementale : Tendance dept -3.2% sur 3 ans (proxy fiable pour commune). Piste : Ne pas parier sur la plus-value rapide, viser le rendement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe La Harengère ?

La Harengère est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à La Harengère ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Harengère à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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