Prix immobilier La Grand-Croix 2026 : 1 436€/m²

Appartement

1 436 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 434 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-13.4%

Sur 3 ans-21.9%

Recommandation d'achat — La Grand-Croix

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -21,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 8.68%, signalant une opportunité de cash-flow fort
Services de proximité excellents — Score de services à 92/100, indiquant une forte accessibilité aux commodités

Points d'attention

Chute des prix significative — Baisse de -21.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), dépréciation forte du capital
Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé (IRSN), nécessitant une mitigation coûteuse (1500-5000€)

Investissement Locatif Pur : Privilégier l'achat pour le rendement (Pinel B2) et ignorer la dépréciation du capital à court terme

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-3.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 436 €/m²

-3.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 434 €/m²

-9.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Grand-Croix

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	88 m²	235 800 €	2 680 €
23 déc. 2025	Maison	102 m²	290 000 €	2 843 €
16 déc. 2025	Maison	89 m²	209 000 €	2 348 €
28 nov. 2025	Maison	178 m²	209 000 €	1 174 €
28 nov. 2025	Maison	89 m²	222 000 €	2 494 €
18 nov. 2025	Appartement	73 m²	125 000 €	1 712 €
14 nov. 2025	Maison	110 m²	223 600 €	2 033 €
13 nov. 2025	Maison	175 m²	700 000 €	4 000 €
14 oct. 2025	Maison	180 m²	302 270 €	1 679 €
03 oct. 2025	Appartement	103 m²	171 250 €	1 663 €
19 sept. 2025	Maison	89 m²	209 000 €	2 348 €
18 sept. 2025	Appartement	65 m²	132 500 €	2 038 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

37ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.51

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-0.67

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 560 €/m²

Écart résiduel observé : -7.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

Analyse complète La Grand-Croix

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour La Grand-Croix

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.68 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Grand-Croix en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Grand-Croix s'élève à 1 436 €/m² pour un appartement et 2 434 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 46 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Grand-Croix ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Grand-Croix ont évolué de -21.9 %. Sur 1 an, la variation est de -13.4 %.

La Grand-Croix est-elle chère par rapport à la France ?

La Grand-Croix se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -0.51.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Grand-Croix

Est-ce le bon moment pour acheter à La Grand-Croix ?

Le marché de La Grand-Croix est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -21,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Grand-Croix ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Grand-Croix est d'environ 8,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Grand-Croix ?

Chute des prix significative : Baisse de -21.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), dépréciation forte du capital. Piste : Cibler l'investissement locatif pur (cash-flow) plutôt que la plus-value Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé (IRSN), nécessitant une mitigation coûteuse (1500-5000€). Piste : Intégrer le coût de mitigation dans le budget acquisition ou négocier le prix Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe La Grand-Croix ?

La Grand-Croix est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à La Grand-Croix ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Grand-Croix à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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