Investir dans l'immobilier locatif à La Grand-Croix
Pour investir à La Grand-Croix (42320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 436 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.68 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à La Grand-Croix. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 436 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.68%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
250 056 €
Médiane : 272 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
104 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à La Grand-Croix les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 599 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Grand-Croix.
Recommandation d'achat — La Grand-Croix
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -21,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 8.68%, signalant une opportunité de cash-flow fort
- Services de proximité excellents — Score de services à 92/100, indiquant une forte accessibilité aux commodités
Points d'attention
- Chute des prix significative — Baisse de -21.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), dépréciation forte du capital
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé (IRSN), nécessitant une mitigation coûteuse (1500-5000€)
Investissement Locatif Pur : Privilégier l'achat pour le rendement (Pinel B2) et ignorer la dépréciation du capital à court terme
Dernières ventes enregistrées à La Grand-Croix
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 235 800 € | 2 680 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 290 000 € | 2 843 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 209 000 € | 2 348 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 178 m² | 209 000 € | 1 174 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 222 000 € | 2 494 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 73 m² | 125 000 € | 1 712 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 223 600 € | 2 033 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 175 m² | 700 000 € | 4 000 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 180 m² | 302 270 € | 1 679 € |
| 03 oct. 2025 | Appartement | 103 m² | 171 250 € | 1 663 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 89 m² | 209 000 € | 2 348 € |
| 18 sept. 2025 | Appartement | 65 m² | 132 500 € | 2 038 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Grand-Croix
Questions fréquentes sur l'investissement à La Grand-Croix
Quel est le prix moyen au m² à La Grand-Croix ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Grand-Croix ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Grand-Croix ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Grand-Croix ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Grand-Croix avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Grand-Croix
Est-ce le bon moment pour acheter à La Grand-Croix ?
Le marché de La Grand-Croix est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -21,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Grand-Croix ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Grand-Croix est d'environ 8,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Grand-Croix ?
Chute des prix significative : Baisse de -21.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), dépréciation forte du capital. Piste : Cibler l'investissement locatif pur (cash-flow) plutôt que la plus-value Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé (IRSN), nécessitant une mitigation coûteuse (1500-5000€). Piste : Intégrer le coût de mitigation dans le budget acquisition ou négocier le prix Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Grand-Croix ?
La Grand-Croix est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Grand-Croix ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Grand-Croix à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Grand-Croix
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Grand-Croix ?
La Grand-Croix affiche un prix au m² de 1 436 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.68 %. Saint-Étienne offre les rendements les plus attractifs des grandes villes françaises. À surveiller pour le cashflow.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Grand-Croix, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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