Prix immobilier La Garnache 2026 : 2 455€/m²

Appartement

2 455 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 101 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-12.0%

Sur 3 ans-12.3%

Recommandation d'achat — La Garnache

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 28,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé avec 112 ventes récentes sur la commune
Services de proximité — Très bon score de services (92/100) pour une commune de cette taille

Points d'attention

Baisse de prix marquée — Recul des prix de -14.9% sur 1 an constaté sur un volume de ventes fiable
Risque Radon Classe 3 — Commune classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3)

Investissement locatif longue durée : Cibler des maisons de plain-pied, très recherchées par la population locale vieillissante.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 101 €/m²

+1.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Garnache

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	62 m²	70 000 €	1 129 €
22 déc. 2025	Maison	192 m²	181 000 €	943 €
22 déc. 2025	Maison	45 m²	85 000 €	1 889 €
19 déc. 2025	Maison	108 m²	120 000 €	1 111 €
17 déc. 2025	Maison	127 m²	284 930 €	2 244 €
12 déc. 2025	Maison	69 m²	230 500 €	3 341 €
12 déc. 2025	Maison	102 m²	229 000 €	2 245 €
05 déc. 2025	Maison	117 m²	245 000 €	2 094 €
04 déc. 2025	Maison	77 m²	40 000 €	519 €
28 nov. 2025	Maison	194 m²	205 000 €	1 057 €
20 nov. 2025	Maison	102 m²	250 000 €	2 451 €
14 nov. 2025	Maison	100 m²	291 550 €	2 916 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.55

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+0.94

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 906 €/m²

Écart résiduel observé : +28.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète La Garnache

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour La Garnache

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.64 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Garnache en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Garnache s'élève à 2 455 €/m² pour un appartement et 2 101 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 83 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Garnache ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Garnache ont évolué de -12.3 %. Sur 1 an, la variation est de -12.0 %.

La Garnache est-elle chère par rapport à la France ?

La Garnache se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 0.55.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Garnache

Est-ce le bon moment pour acheter à La Garnache ?

Les données invitent à la prudence sur La Garnache à ce stade. Prix au m² 28,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Garnache ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Garnache est d'environ 5,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Garnache ?

Baisse de prix marquée : Recul des prix de -14.9% sur 1 an constaté sur un volume de ventes fiable. Piste : Négocier agressivement à l'achat en profitant de la correction du marché Risque Radon Classe 3 : Commune classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3). Piste : Prévoir une ventilation performante (VMC double flux) et étanchéifier les sous-sols Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe La Garnache ?

La Garnache est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à La Garnache ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Garnache à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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