Investir dans l'immobilier locatif à La Garnache
Pour investir à La Garnache (85710) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 455 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.64 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
15 annonces analysées par IA à La Garnache. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 455 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.64%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
279 639 €
Médiane : 259 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
108 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à La Garnache les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 650 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Garnache.
Recommandation d'achat — La Garnache
- Prix au m² 28,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé avec 112 ventes récentes sur la commune
- Services de proximité — Très bon score de services (92/100) pour une commune de cette taille
Points d'attention
- Baisse de prix marquée — Recul des prix de -14.9% sur 1 an constaté sur un volume de ventes fiable
- Risque Radon Classe 3 — Commune classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3)
Investissement locatif longue durée : Cibler des maisons de plain-pied, très recherchées par la population locale vieillissante.
Dernières ventes enregistrées à La Garnache
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 70 000 € | 1 129 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 192 m² | 181 000 € | 943 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 85 000 € | 1 889 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 120 000 € | 1 111 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 284 930 € | 2 244 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 230 500 € | 3 341 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 229 000 € | 2 245 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 245 000 € | 2 094 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 40 000 € | 519 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 194 m² | 205 000 € | 1 057 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 250 000 € | 2 451 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 291 550 € | 2 916 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Garnache
Quelle stratégie d'investissement à La Garnache ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à La GarnacheColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à La GarnacheLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à La GarnacheLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à La GarnacheDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à La GarnacheQuestions fréquentes sur l'investissement à La Garnache
Quel est le prix moyen au m² à La Garnache ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Garnache ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Garnache ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Garnache ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Garnache avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Garnache
Est-ce le bon moment pour acheter à La Garnache ?
Les données invitent à la prudence sur La Garnache à ce stade. Prix au m² 28,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Garnache ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Garnache est d'environ 5,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Garnache ?
Baisse de prix marquée : Recul des prix de -14.9% sur 1 an constaté sur un volume de ventes fiable. Piste : Négocier agressivement à l'achat en profitant de la correction du marché Risque Radon Classe 3 : Commune classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3). Piste : Prévoir une ventilation performante (VMC double flux) et étanchéifier les sous-sols Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Garnache ?
La Garnache est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Garnache ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Garnache à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Garnache
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Garnache ?
La Garnache affiche un prix au m² de 2 455 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.64 %. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Garnache, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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