Loyer moyen La Flèche 2026
14 947 habitants · Sarthe · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à La Flèche (72200) est de 10.2 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 459 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.2 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.0 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — La Flèche
10.19€/m²
médian estimé
7.97€
Min · IC 95%
10.19€
Médian
13.01€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
255€/mois
T2 (45m²)
459€/mois
T3 (70m²)
713€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — La Flèche
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -20,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (244 ventes/an) assurant une revente facile
- Excellente qualité du parc — Seulement 1.6% de passoires thermiques (F et G), limitant les travaux de rénovation
Points d'attention
- Baisse des prix sur 1 an — Recul des prix de -4.4% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
- Chômage local élevé — Taux de chômage de 13%, impactant le pouvoir d'achat local
Investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons de taille moyenne pour maximiser le rendement brut (7.08%)
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
255 €
Fourchette : 199–325 €/mois
459 €
Fourchette : 359–586 €/mois
662 €
Fourchette : 518–846 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
9.35 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.20 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à La Flèche
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 7 quartiers de La Flèche disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Ville Sud (1 459 €/m²) — au plus cher — Verron (1 789 €/m²), soit 23 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à La Flèche
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète La Flèche
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour La Flèche
Prix immobilier
1 308 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à La Flèche ?
Le loyer médian à La Flèche est de 10.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.0 € et 13.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à La Flèche ?
Pour un T2 de 45 m² typique à La Flèche, le loyer attendu est d'environ 459 €/mois (fourchette 359-586 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à La Flèche ?
Le rendement brut moyen à La Flèche est de 9.35 % en appartement, 7.20 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
La Flèche est-elle en zone Pinel ?
Oui, La Flèche est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer La Flèche
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier La FlècheLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir La Flèche