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50+ biens analysés à La Crèche

Investir dans l'immobilier locatif à La Crèche

Pour investir à La Crèche (79260) en 2026, le loyer médian est de 10.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

50 annonces analysées par IA à La Crèche. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

231 555 €

Médiane : 225 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

138 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à La Crèche les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 756 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour La Crèche : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · La Crèche

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

  • Excellente liquidité : Volume de 81 transactions sur l'année, marché très actif pour la taille de la commune
  • Services de proximité exceptionnels : Score services de 97/100, très bonne couverture en commerces et écoles

Points d'attention

  • Baisse des prix marquée : Recul de -14.9% sur 1 an (DVF, 81 transactions), correction locale importante
  • Prix au-dessus du département : Signalé comme bien au-dessus de la moyenne des Deux-Sèvres

Investissement locatif classique : Cibler l'achat de maisons de type T3/T4 pour de la location nue longue durée, très demandée par les familles travaillant sur Niort.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à La Crèche

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 déc. 2025Maison250 m²740 000 €2 960 €
02 déc. 2025Maison216 m²155 192 €718 €
25 nov. 2025Maison70 m²145 000 €2 071 €
25 nov. 2025Maison91 m²112 390 €1 235 €
20 nov. 2025Maison105 m²229 200 €2 183 €
20 nov. 2025Maison138 m²215 000 €1 558 €
19 nov. 2025Maison81 m²218 500 €2 698 €
17 nov. 2025Maison96 m²125 000 €1 302 €
13 nov. 2025Maison91 m²155 000 €1 703 €
07 nov. 2025Maison96 m²100 000 €1 042 €
03 nov. 2025Maison116 m²95 000 €819 €
31 oct. 2025Maison150 m²205 000 €1 367 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Crèche

Maison 7p à La Crèche

Maison · 7p · 195 m²

74/100

225 000 €

10.1% brut6.7% netDPE C
Maison 7p à La Crèche

Maison · 7p · 172 m²

71/100

250 000 €

6% brut4.3% netDPE D
Maison 5p à La Crèche

Maison · 5p · 133 m²

70/100

145 500 €

8.5% brut5.1% netDPE D
Maison 10p à La Crèche

Maison · 10p · 195 m²

69/100

225 000 €

7.3% brut5.1% netDPE C
Maison 5p à La Crèche

Maison · 5p · 162 m²

69/100

149 100 €

9.7% brut5.1% netDPE D
Maison 4p à La Crèche

Maison · 4p · 108 m²

68/100

228 500 €

5.5% brut4.2% netDPE C
Voir toutes les annonces à La Crèche

Questions fréquentes sur l'investissement à La Crèche

Quel est le prix moyen au m² à La Crèche ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour La Crèche (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 50 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 756 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 800 €/m² pour une maison à La Crèche (ventes DVF, millésime 2025).
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Crèche ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour La Crèche. Sur les 50 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.04 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 50 annonces analysées à La Crèche, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,58 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,04 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Crèche ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Crèche. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Crèche ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Crèche, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Crèche est-il assez actif pour investir ?
La Crèche a enregistré 64 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de -14,0 % sur un an et de -16,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Crèche

La demande locative est-elle forte à La Crèche ?

Notre analyse de zone attribue à La Crèche un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Crèche ?

Baisse des prix marquée : Recul de -14.9% sur 1 an (DVF, 81 transactions), correction locale importante. Piste : Négocier agressivement à l'achat en profitant de la baisse récente Prix au-dessus du département : Signalé comme bien au-dessus de la moyenne des Deux-Sèvres. Piste : Cibler les maisons nécessitant un rafraîchissement pour baisser le coût d'acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Crèche ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Crèche ?

La Crèche est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à La Crèche ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Crèche 5,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Crèche ?

La Crèche fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de La Crèche a enregistré 64 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.

À La Crèche, le revenu disponible médian est de 27 740 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Crèche à 0,7 km, aéroport Poitiers-Biard à 53,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à La Crèche

Les prix à La Crèche ont évolué de -14 % sur un an et de -16,8 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Crèche, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Crèche sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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