Investir dans l'immobilier locatif à La Crèche
Pour investir à La Crèche (79260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 712 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.02 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
15 annonces analysées par IA à La Crèche. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 712 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.02%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
266 903 €
Médiane : 234 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
144 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à La Crèche les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 929 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Crèche.
Recommandation d'achat — La Crèche
- Prix au m² 42,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -17,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 81 transactions sur l'année, marché très actif pour la taille de la commune
- Services de proximité exceptionnels — Score services de 97/100, très bonne couverture en commerces et écoles
Points d'attention
- Baisse des prix marquée — Recul de -14.9% sur 1 an (DVF, 81 transactions), correction locale importante
- Prix au-dessus du département — Signalé comme bien au-dessus de la moyenne des Deux-Sèvres
Investissement locatif classique : Cibler l'achat de maisons de type T3/T4 pour de la location nue longue durée, très demandée par les familles travaillant sur Niort.
Dernières ventes enregistrées à La Crèche
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 250 m² | 740 000 € | 2 960 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 216 m² | 155 192 € | 718 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 145 000 € | 2 071 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 112 390 € | 1 235 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 105 m² | 229 200 € | 2 183 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 138 m² | 215 000 € | 1 558 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 218 500 € | 2 698 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 125 000 € | 1 302 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 155 000 € | 1 703 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 100 000 € | 1 042 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 116 m² | 95 000 € | 819 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 150 m² | 205 000 € | 1 367 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Crèche
Quelle stratégie d'investissement à La Crèche ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à La CrècheColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à La CrècheLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à La CrècheLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à La CrècheDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à La CrècheQuestions fréquentes sur l'investissement à La Crèche
Quel est le prix moyen au m² à La Crèche ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Crèche ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Crèche ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Crèche ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Crèche avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Crèche
Est-ce le bon moment pour acheter à La Crèche ?
Les données invitent à la prudence sur La Crèche à ce stade. Prix au m² 42,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Crèche ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Crèche est d'environ 7,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Crèche ?
Baisse des prix marquée : Recul de -14.9% sur 1 an (DVF, 81 transactions), correction locale importante. Piste : Négocier agressivement à l'achat en profitant de la baisse récente Prix au-dessus du département : Signalé comme bien au-dessus de la moyenne des Deux-Sèvres. Piste : Cibler les maisons nécessitant un rafraîchissement pour baisser le coût d'acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Crèche ?
La Crèche est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Crèche ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Crèche à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Crèche
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Crèche ?
La Crèche affiche un prix au m² de 1 712 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.02 %. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Crèche, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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