Prix immobilier La Couture-Boussey 2026 : 2 398€/m²

Appartement

2 398 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 266 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.2%

Sur 3 ans-0.8%

Recommandation d'achat — La Couture-Boussey

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 25,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 714 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 266 €/m²

+4.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Couture-Boussey

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	97 m²	230 000 €	2 371 €
12 déc. 2025	Maison	70 m²	43 750 €	625 €
12 déc. 2025	Maison	252 m²	230 000 €	913 €
11 déc. 2025	Maison	95 m²	214 000 €	2 253 €
09 déc. 2025	Appartement	64 m²	118 000 €	1 844 €
07 nov. 2025	Maison	114 m²	221 570 €	1 944 €
05 nov. 2025	Maison	276 m²	312 000 €	1 130 €
08 oct. 2025	Maison	86 m²	230 000 €	2 674 €
08 oct. 2025	Maison	90 m²	229 900 €	2 554 €
16 sept. 2025	Maison	120 m²	188 000 €	1 567 €
29 août 2025	Maison	94 m²	130 000 €	1 383 €
07 août 2025	Maison	76 m²	85 000 €	1 118 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.65

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+0.73

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 904 €/m²

Écart résiduel observé : +25.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Aussi disponible pour La Couture-Boussey

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.89 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Couture-Boussey en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Couture-Boussey s'élève à 2 398 €/m² pour un appartement et 2 266 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 32 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Couture-Boussey ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Couture-Boussey ont évolué de -0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +8.2 %.

La Couture-Boussey est-elle chère par rapport à la France ?

La Couture-Boussey se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 1.65.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Couture-Boussey

Est-ce le bon moment pour acheter à La Couture-Boussey ?

Les données invitent à la prudence sur La Couture-Boussey à ce stade. Prix au m² 25,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Couture-Boussey ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Couture-Boussey est d'environ 5,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Couture-Boussey ?

À La Couture-Boussey, 20,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe La Couture-Boussey ?

La Couture-Boussey est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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